Moradia T0, 318 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã

Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 318 m², construído em 1951. Localizado em avenida Araújo, 47, freguesia de Miragaia e Marteleira, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma grande área externa privada ideal para criar uma zona de lazer e beneficia de excelente exposição solar, garantindo luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente abaixo do valor justo de €432,733, representando uma subvalorização de €192,733 (80,3%). Esta discrepância indica uma oportunidade atraente para investidores à procura de valor. Buy-to-flip angle. Tendo em conta o baixo preço pedido e uma classificação de condição de 22/100, uma estratégia de compra para revenda poderia focar em renovações para aumentar o apelo e maximizar o valor de revenda num mercado em recuperação. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 5,4% com uma renda potencial de €1,080/mês apresenta uma sólida oportunidade de compra para arrendamento, visando famílias que procuram opções acessíveis numa área de vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €432,733 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €192,733 (80.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está posicionada para oferecer um rendimento de arrendamento a longo prazo de 5,4%, beneficiando-se significativamente do seu status subvalorizado de 80,3% abaixo do valor justo. Juntamente com uma classificação de 55/100 para o bairro, este investimento é sustentado pela potencial demanda de inquilinos numa área rural mas em desenvolvimento. Family rental Dada a ampla área de 318m² e a sua acessibilidade em comparação com o valor de mercado justo, a casa representa uma oportunidade atraente para arrendamento familiar. A pontuação de condição de 22/100 indica espaço para melhorias, sugerindo que a renda de arrendamento poderia aumentar com upgrades na propriedade e atrair inquilinos de maior qualidade. Short-term vacation rental Esta propriedade não é bem adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido às suas características rurais e ao menor acesso a amenidades na vizinhança. Assim, o seu potencial para gerar alta ocupação e tarifas noturnas típicas deste tipo de arrendamento é limitado. Student housing A localização da casa e a falta de proximidade a instituições educacionais tornam-na uma opção inadequada para alojamento estudantil. Além disso, com uma pontuação de condição relativamente baixa, pode não atrair a demografia desejada de jovens inquilinos que procuram comodidades modernas.

Riscos

Risco de Crise Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de crises que afetem a cobrança de rendas e os valores das propriedades devido à potencial instabilidade económica.

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Comunidade

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