Moradia T4, 120 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã
Moradia T4 com 120 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 268 €, 15,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 120 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado freguesia de Miragaia e Marteleira, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui vários anexos com potencial para conversão e a sua excelente exposição solar cria uma atmosfera luminosa e convidativa em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está abaixo do valor justo de €204,268, representando um desconto de €24,268 (13,5%). Esta propriedade é atualmente considerada subvalorizada de acordo com as avaliações do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €204,268 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €24,268 (13.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Miragaia e Marteleira, Lourinhã, Lisbon de €266,520 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 38 · Materiais 52 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 52). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Miragaia e Marteleira, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €266,520 + condição -€55,313 + localização +€2,060 = valor justo estimado de €204,268 (€1,702/m²), uma diferença de €24,268 (13.5%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Miragaia e Marteleira · 25f4c8 | Imóvel em análise | €180,000 | €1,500 | — | 38 | 52 |
| Miragaia e Marteleira · 090132 | Ativo | €290,000 | €861 | 42.6% | 28 | 57 |
| rua das Flores | Ativo | €399,000 | €1,928 | 28.5% | 70 | 57 |
| rua José da Silva Junior, 9 | Ativo | €335,000 | €2,428 | 61.8% | 80 | 59 |
| Lourinhã e Atalaia · 25f618 | Ativo | €335,000 | €2,410 | 60.7% | 68 | 55 |
| Mediana | €335,000 | €2,169 | 44.6% | 69 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Miragaia e Marteleira pode servir como uma oportunidade de arrendamento a longo prazo, dada a sua diferença favorável de 13,5% abaixo do valor justo, tornando-a um investimento apelativo para rendimento consistente. As classificações moderadas do bairro sugerem que os potenciais inquilinos podem valorizar as vantagens semi-rurais enquanto estão a uma distância acessível das comodidades metropolitanas de Lisboa. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para fins de comprar e manter parece sensato, já que está atualmente subvalorizada a €180,000, em comparação com o seu valor justo de €204,268. A localização da propriedade beneficia da proximidade a Lisboa, ao mesmo tempo que apresenta uma oportunidade para uma valorização gradual ao longo do tempo, especialmente à luz da qualidade média das escolas encontradas na área.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de condições económicas flutuantes que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 52/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacancy aumentadas e a um rendimento de aluguer global inferior.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 544 €
- Capital próprio necessário
- 118 544 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras74 735 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (52) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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