Moradia T2, 56 m² em Santa Bárbara, Lourinhã
Moradia T2 com 56 m² em Santa Bárbara, Lourinhã, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 5339 €, 49% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 56 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Santa Bárbara, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características notáveis: O terreno urbano de 1.060 m² oferece potencial de desenvolvimento para habitação adicional, enquanto a significativa degradação da propriedade revela necessidades urgentes de renovação e riscos estruturais potenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está significativamente acima do valor justo de €5,339, com uma diferença de €124,661, tornando esta propriedade sobrevalorizada em 95.9%.
Avaliação
Valor justo estimado em €5,339 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €130,000 situa-se €124,661 (95.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de Santa Bárbara, Lourinhã, Lisbon de €110,320 (€1,970/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 20/100 (Condição 15 · Materiais 18 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Bárbara, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €110,320 + condição -€48,125 + localização +€1,048 = valor justo estimado de €5,339 (€95/m²), uma diferença de €124,661 (95.9%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Bárbara · 90da35 | Imóvel em análise | €130,000 | €2,321 | — | 15 | 55 |
| Santa Bárbara · 4bb82c | Ativo | €155,000 | €1,550 | 33.2% | — | 55 |
| avenida Araújo, 47 | Ativo | €240,000 | €755 | 67.5% | 20 | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 25f618 | Ativo | €335,000 | €2,410 | 3.8% | 68 | 55 |
| rua das Flores | Ativo | €399,000 | €1,928 | 17.0% | 70 | 57 |
| Mediana | €287,500 | €1,739 | 25.1% | 68 | 55 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta casa de 2 quartos em Santa Bárbara está significativamente sobrevalorizada, apresentando uma diferença de 95,9% em relação ao seu preço justo. A classificação de 20/100 em condição da propriedade e um escore de 55/100 no bairro indicam que manter este ativo a longo prazo pode não proporcionar retornos satisfatórios ou valorização de capital. Family rental Apesar do rendimento bruto de 6,4%, a sobrevalorização substancial desta propriedade torna-a uma opção menos atrativa para aluguer familiar. A localização semi-rural e a qualidade inferior dos inquilinos podem complicar ainda mais a atração de arrendatários estáveis e de longo prazo num mercado já sobrevalorizado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco aumentado de instabilidade financeira na área envolvente, podendo impactar a segurança dos inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 187 279 €
- Capital próprio necessário
- 83 279 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -105 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras52 267 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (20/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 95.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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