Moradia T2, 139 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T2 com 139 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 582 €, 12,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 139 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um andar superior com quartos adicionais versáteis, adequados para escritórios ou quartos de hóspedes, aumentando o seu espaço habitável funcional e potencial de personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está significativamente acima do valor justo de €285,582, criando uma sobrevalorização de €49,418 (14.8%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base nas comparações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €285,582 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €49,418 (14.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €308,719 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €308,719 + condição -€18,678 + localização +€5,966 = valor justo estimado de €285,582 (€2,055/m²), uma diferença de €49,418 (14.8%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 25f618 | Imóvel em análise | €335,000 | €2,410 | — | 68 | 55 |
| rua das Flores | Ativo | €399,000 | €1,928 | 20.0% | 70 | 57 |
| Santa Bárbara · 38bdb1 | Ativo | €435,000 | €1,883 | 21.9% | 75 | 59 |
| rua da Cegonha | Ativo | €535,000 | €2,432 | 0.9% | 66 | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · 73567d | Ativo | €385,000 | €1,540 | 36.1% | — | 45 |
| Mediana | €417,000 | €1,906 | 20.9% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este imóvel está listado por €335,000, superando o seu valor justo de €285,582 em 14.8%, o que o torna uma opção sobrevalorizada para um investimento em arrendamento familiar. Com um retorno bruto de 4.5% e uma pontuação de 55/100 para o bairro, este investimento carece do apelo necessário para atrair inquilinos de qualidade numa área moderadamente rural. Compra e manutenção Investir nesta casa com uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dado que o preço atual de €335,000 está acima do valor justo de €285,582 em 14.8%. Além disso, com a condição da propriedade avaliada em 66/100 e um potencial de valorização limitado num contexto rural, o valor a longo prazo pode não justificar o investimento inicial. Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da casa de €335,000, que excede o valor justo de €285,582 em 14.8%, sugere que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Associado a um retorno bruto moderado de 4.5% e uma classificação de 55/100 para o bairro, este investimento pode ter dificuldades em gerar retornos suficientes a longo prazo.
Riscos
Risco Económico Um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local, o que pode afetar a procura da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 395 266 €
- Capital próprio necessário
- 127 266 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -441 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras39 574 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.8% acima do valor justo.
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