Moradia T4, 171 m² em Santo Isidoro, Mafra
Moradia T4 com 171 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 665 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 369 630 €, 30,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 171 m², construído em 1988, certificado energético B. Localizado em rua Paulo Freire, freguesia de Santo Isidoro, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um layout em plano aberto que conecta perfeitamente a sala de estar à área exterior, aumentando a luz natural e criando uma atmosfera convidativa para encontros sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €665,000 excede o valor justo de €369,630 em €295,370 (44,4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise de mercado e vendas comparáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €369,630 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €665,000 situa-se €295,370 (44.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €665,000 face à base da zona de rua Paulo Freire de €568,062 (€3,322/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Paulo Freire
Base da zona €568,062 + condição +€20,039 + localização +€10,840 = valor justo estimado de €369,630 (€2,162/m²), uma diferença de €295,370 (44.4%) face ao preço pedido de €665,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Paulo Freire | Imóvel em análise | €665,000 | €3,889 | — | 75 | 58 |
| Santo Isidoro · 0239a9 | Ativo | €875,000 | €4,147 | 6.6% | 85 | 57 |
| Santo Isidoro · ba5b8b | Ativo | €1,150,000 | €9,664 | 148.5% | — | 47 |
| Santo Isidoro · 4b94ee | Ativo | €850,000 | €2,196 | 43.5% | 82 | 57 |
| Santo Isidoro · f36590 | Ativo | €650,000 | €3,171 | 18.5% | 80 | 58 |
| Mediana | €862,500 | €3,659 | 5.9% | 82 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada por €665,000, excede significativamente o seu valor justo de €369,630, resultando em uma situação de sobrevalorização. Tendo em conta o rendimento bruto de 4,4%, o potencial de investimento é diminuído pelo custo excessivo inicial e pela demanda suburbana moderada na área. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça espaço adequado para uma família, a sua listagem sobrevalorizada em €665,000 em comparação com o valor justo de €369,630 torna-a uma oportunidade de investimento menos atrativa. A pontuação da vizinhança de 58/100 indica apelo limitado para famílias, complicando ainda mais o potencial para arrendamentos de longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 717 978 €
- Capital próprio necessário
- 185 978 €
- Prestação mensal
- 2243 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -806 €
- Preço665 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 900 €
- Imposto do Selo (escritura)5320 €
- Imposto do Selo (crédito)3192 €
- Escritura, registo e banco3096 €
- Obras1470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.4% acima do valor justo.
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