Moradia em Santo Isidoro
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Moradia T4 com 211 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 875 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 456 070 €, 32,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 211 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Santo Isidoro, concelho de Mafra, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €875,000 está significativamente acima do valor justo de €456,070, indicando uma sobrevalorização de €418,930 (47.9%). Isso sugere que a propriedade pode não oferecer um retorno favorável sobre o investimento em seu estado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €456,070 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €875,000 situa-se €418,930 (47.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €875,000 face à base da zona de Santo Isidoro, Mafra, Lisbon de €700,942 (€3,322/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Base da zona €700,942 + condição +€26,375 + localização +€11,704 = valor justo estimado de €456,070 (€2,161/m²), uma diferença de €418,930 (47.9%) face ao preço pedido de €875,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Isidoro · 0239a9 | Imóvel em análise | €875,000 | €4,147 | — | 85 | 57 |
| rua Paulo Freire | Ativo | €665,000 | €3,889 | 6.2% | 75 | 58 |
| Santo Isidoro · 4b94ee | Ativo | €850,000 | €2,196 | 47.0% | 82 | 57 |
| Encarnação · ba5b83 | Ativo | €795,000 | €4,649 | 12.1% | — | 59 |
| Santo Isidoro · f36590 | Ativo | €650,000 | €3,171 | 23.5% | 80 | 58 |
| Mediana | €730,000 | €3,530 | 14.9% | 80 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €875,000, excedendo significativamente o valor justo de €456,070, o que representa uma diferença de 47.9%. Com um rendimento bruto de apenas 3.7% e oportunidades de emprego limitadas localmente, atrair inquilinos a longo prazo pode ser um desafio nesta área semi-rural. Arrendamento familiar Apesar de ser uma casa de quatro quartos, a sua avaliação em €875,000 não reflete o valor justo de €456,070, indicando que está sobrevalorizada em 47.9%. A classificação de condição de 86/100 pode atrair famílias, mas a falta de comodidades e ofertas urbanas pode limitar o interesse dos inquilinos.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A propriedade é suscetível a recessões económicas devido à sua pontuação de 50/100 na estabilidade económica, o que pode levar a instabilidade na retenção de inquilinos com uma pontuação de 60/100 na estabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 942 300 €
- Capital próprio necessário
- 242 300 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1748 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 47.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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