Moradia T4, 239 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 239 m², construído em 1993, certificado energético D. Localizado em rua da Beira Baixa, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta moradia apresenta um acolhedor pátio frontal que leva a uma despensa prática sob a escada e uma espetacular terraço superior acima da garagem para atividades de lazer.

Resumo financeiro

A valoração. O preço pedido de €475,000 excede o valor justo de €386,529 em €88,471 (18.6%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Ângulo de compra-para-revenda. Com as atualizações necessárias na cozinha e nos acessórios, uma revenda estratégica poderia potencialmente render lucro ao ser vendida ao preço de mercado após as renovações. Ângulo de compra-para-arrendar. Uma estratégia de rendimento de arrendamento poderia gerar um estimado de €1,702 por mês, oferecendo um rendimento bruto de 4.3%, atraente para arrendamentos familiares de longo prazo neste bairro misto.

Avaliação

Valor justo estimado em €386,529 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €88,471 (18.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade está sobrevalorizada em 18,6% em comparação com o seu valor justo de €386,529, o que diminui a viabilidade do aluguer a longo prazo, dado o rendimento bruto de 4,3%. Com uma classificação de condição de 61/100 e uma pontuação de bairro de 68/100, os potenciais inquilinos a longo prazo podem procurar melhor valor noutras opções. Family rental O elevado preço de lista de €475,000 torna esta propriedade menos atraente para alugueres familiares, especialmente porque está a um preço significativamente acima do valor justo. Além disso, a influência local mista residencial e industrial pode apresentar desafios na atração de famílias à procura de um ambiente mais adequado. Buy-and-hold Como investimento buy-and-hold, o gap de 18,6% em relação ao valor justo desta propriedade indica que pode não valorizar conforme o esperado, colocando pressão adicional sobre os potenciais ganhos a longo prazo. Com uma condição geral e uma pontuação de bairro que podem não atrair inquilinos premium, a estratégia de buy-and-hold pode resultar em retornos subotimais. Not ideal for: Luxury market Esta propriedade não se destina ao mercado de luxo devido à sua condição atual e à classificação de bairro. O significativo gap em relação ao valor justo reforça ainda mais a sua falta de apelo para compradores de alto padrão. Not ideal for: Short-term vacation rental Dadas as suas sobrevalorização em relação ao valor justo e as classificações médias, esta propriedade é improvável de ter um bom desempenho no mercado de alugueres de férias de curto prazo. As características económicas mistas da área podem não atrair turistas à procura de uma experiência premium. Not ideal for: Student housing O elevado preço de lista de €475,000, combinado com a condição média, não se alinha com as limitações orçamentais normalmente associadas às necessidades de alojamento estudantil. Além disso, as influências locais não são propícias à atração de um fluxo contínuo de estudantes.

Riscos

Risco de retenção de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 63/100, existe um risco potencial de taxas de rotação mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.

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Comunidade

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