Moradia T4, 199 m² em Samouco, Alcochete
Moradia T4 com 199 m² em Samouco, Alcochete, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 468 €, 14,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 199 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado em praça da República S / N, freguesia de Samouco, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Potencial de investimento: A propriedade oferece opções de conversão em duas unidades habitacionais separadas, aumentando o seu apelo para fins residenciais e de arrendamento numa área em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €289,468, apresentando uma discrepância de €60,532 (17.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada de acordo com os padrões atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €289,468 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €60,532 (17.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de praça da República S / N de €538,494 (€2,706/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 50 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça da República S / N
Base da zona €538,494 + condição -€58,145 + localização +€31,601 = valor justo estimado de €289,468 (€1,455/m²), uma diferença de €60,532 (17.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da República S / N | Imóvel em análise | €350,000 | €1,759 | — | 50 | 75 |
| rua da Beira Baixa | Ativo | €475,000 | €1,987 | 13.0% | 65 | 68 |
| praça da República | Ativo | €250,000 | €1,289 | 26.7% | 45 | 70 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4bb9fe | Ativo | €750,000 | €3,061 | 74.1% | 62 | 76 |
| Montijo e Afonsoeiro · 6d51d2 | Ativo | €299,900 | €2,026 | 15.2% | 42 | 57 |
| Mediana | €387,450 | €2,007 | 14.1% | 54 | 69 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Samouco, Alcochete está listada a €350,000, o que representa uma sobrevalorização de 17,3% em relação ao seu valor justo de €289,468. A classificação de condição inferior de 56/100 pode desencorajar potenciais inquilinos de longo prazo, afetando a estabilidade da renda de aluguel. Family rental Dada a sua grande dimensão de 199m² e a localização suburbana, a propriedade poderia acomodar uma família, mas a diferença de 17,3% em relação ao valor justo indica um prémio substancial. As famílias que procuram valor podem encontrar propriedades comparáveis em melhor estado na mesma faixa de preço, tornando esta oferta menos atrativa. Buy-and-hold Com um rendimento bruto de 5,5% e uma listagem acima do valor justo a €350,000, o potencial a longo prazo é diminuído, apesar da classificação de vizinhança decente de 75/100. Os investidores podem precisar reavaliar sua estratégia, uma vez que as condições atuais sugerem um potencial limitado de valorização ao comprar a este prémio. Not ideal for A propriedade não é indicada para o mercado de luxo ou para estratégias de aluguer de férias a curto prazo, devido à sua classificação geral de condição e estado de sobrevalorização. Além disso, a localização suburbana, combinada com o preço de listagem atual, pode não atrair estudantes que procuram acomodações para arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de elevada rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 461 289 €
- Capital próprio necessário
- 181 289 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -364 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras89 169 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 17.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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