Apartamento T2, 140 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 140 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço generoso que oferece vistas panorâmicas deslumbrantes do campo de golfe, complementado por acabamentos de alta qualidade e elementos de design moderno em todo o imóvel.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €895,000 está significativamente acima do valor justo de €715,672, indicando uma sobrevalorização de €179,328 (20.0%). Este preço não se alinha com as comparações na área. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderá capitalizar acabamentos de alta qualidade e localização favorável, visando compradores em busca de uma casa de férias, possivelmente visando uma margem de lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,3% através da arrumação a longo prazo, a renda mensal esperada de €1,715 pode atrair investidores em busca de retornos estáveis, embora limitados, de um imóvel de férias no mercado turístico do Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €715,672 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €895,000 situa-se €179,328 (20.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Com um rendimento bruto de 2,3%, este apartamento T2 em Quarteira provavelmente não oferecerá retornos suficientes para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, especialmente dado o seu hiato de 20% acima do valor justo. Além disso, apesar de a região do Algarve prosperar com o turismo, a classificação moderada do bairro de 68/100 sugere potenciais desafios na atração de inquilinos para férias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção parece desaconselhável, uma vez que está avaliada em 20% acima do valor justo, o que pode dificultar a valorização do capital a longo prazo. A classificação da condição do apartamento de 85/100 pode parecer atraente, mas o alto investimento inicial provavelmente exigirá mais tempo para gerar retornos satisfatórios. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode não gerar resultados satisfatórios para este apartamento T2, que está atualmente avaliado 20% acima do valor justo. Além disso, as amenidades do bairro e a qualidade dos inquilinos podem não suportar suficientemente a procura por arrendamentos familiares de longo prazo num mercado saturado. Não ideal para: Habitação estudantil, mercado de luxo, investimento industrial A propriedade não é adequada para habitação estudantil devido à sua avaliação e localização, e não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, dado a sua sobrevalorização de 20%. Além disso, a busca por uma estratégia de investimento industrial aqui é irrelevante, uma vez que a região é predominantemente residencial e focada no turismo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica O score de estabilidade económica de 55/100 indica um potencial para recessões económicas, o que pode afetar negativamente a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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