Apartamento T3, 123 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado em avenida República da Guiné-Bissau, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui dois varandas que proporcionam espaço exterior, e a sua localização central garante fácil acesso a serviços e opções de transporte no centro de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €289,222, representando um excesso de €60,778 (17,4%). Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €289,222 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €60,778 (17.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento T3 em Setúbal, listado por €350,000, está avaliado 17,4% acima do seu valor justo de €289,222, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 3,8%, a propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos que procuram taxas de renda competitivas, dado o contexto econômico local. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold pode ser desafiador, uma vez que o seu preço atual reflete um gap significativo em relação ao valor justo, sugerindo um potencial limitado de valorização. Embora as baixas taxas de criminalidade contribuam positivamente para a área, a natureza sobrevalorizada limita a possibilidade de valorização em comparação com a sua classificação de condição de 58/100. Family rental Embora a propriedade seja adequada para famílias devido ao seu tamanho, o preço de €350,000 ultrapassa o valor de mercado justo, tornando-a menos atraente para este público. Além disso, com uma classificação de bairro de 48/100, a sobrevalorização diminui o apelo para famílias que buscam opções de aluguer de qualidade em um ambiente mais favorável.

Riscos

Risco de Vulnerabilidade Económica Dada a pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade pode enfrentar desafios em manter a procura de inquilinos e a receita de rendas durante períodos de recessão económica.

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Comunidade

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