Apartamento T2, 66 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T2 com 66 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 208 729 €, 16,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1969, classe energética C. Localização: freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este apartamento inclui uma varanda privada que oferece vistas cativantes sobre a cidade e a Serra da Arrábida, aumentando tanto o apelo exterior como a luminosidade natural.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 249 000 €, superior ao valor justo de 211 000 €, com uma diferença de 38 000 € (15,4%) inferior ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 185 952 €peso 56%407 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 496 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 208 729 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 225 361 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído a partir de um Modelo de transações, que se baseia em 407 dados reais de transações da freguesia de Setúbal ao longo do último ano. Este foi combinado com um Modelo de anúncios ajustado, resultando numa mistura de 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Assim, o valor justo foi determinado em 211 000 €, indicando que o preço pedido está 38 000 € acima deste, sugerindo uma desvalorização de 15,4% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Setúbal, apesar do preço pedido atual de 249 000 €, apresenta um desafio de investimento notável devido à sua correlação com um valor justo de 211 000 €, o que indica uma desvalorização de 15,4% face ao preço pedido. Com uma rentabilidade bruta de 5,3%, existe potencial para rendimento de arrendamento, embora a confiança na aquisição seja baixa, uma vez que o imóvel está sobreavaliado e se localiza num bairro que justifica uma avaliação mista. Os investidores devem considerar o estado do apartamento, avaliado em 75/100, mas o investimento no geral pode não proporcionar os retornos esperados, dado que o imóvel está sobreavaliado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos encontram-se ambas a 50/100, indicando um ambiente misto que poderá levar a rendimentos de arrendamento imprevisíveis e a potenciais períodos sem inquilinos. Risco de certeza sobre o valor justo O valor do imóvel está estipulado em 211 000 €, mas a confiança é classificada como baixa devido à ausência de dados reais de transações de microlocalização, levantando questões sobre a sua posição de mercado precisa.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 963 €
- Capital próprio necessário
- 72 763 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -366 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras9643 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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