Apartamento T2, 72 m² em Palhais e Coina, Barreiro
Apartamento T2 com 72 m² em Palhais e Coina, Barreiro, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 117 727 €, 31,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 1985, certificado energético C. Localizado freguesia de Palhais e Coina, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento tem uma despensa funcional na cozinha, aumentando as opções de armazenamento, e apresenta uma estrutura de edifício bem conservada que contribui para o apelo geral da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo de €117,727, representando um acréscimo de €97,273 (45.2%). Esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-se um investimento menos atrativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €117,727 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €97,273 (45.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Palhais e Coina, Barreiro, Setúbal de €214,632 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 62). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Palhais e Coina, Barreiro, Setúbal
Base da zona €214,632 + condição -€15,525 + localização +€9,412 = valor justo estimado de €117,727 (€1,635/m²), uma diferença de €97,273 (45.2%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palhais e Coina · 25f623 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,986 | — | 65 | 69 |
| Quinta do Conde · 6fbdf7 | Ativo | €280,000 | €4,000 | 34.0% | 60 | 65 |
| rua da Real Fábrica do Vidro S / N | Ativo | €245,000 | €3,267 | 9.4% | 68 | 75 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €279,000 | €3,100 | 3.8% | — | 66 |
| rua Fernão Lopes, 149 | Ativo | €215,000 | €3,583 | 20.0% | 65 | 68 |
| Mediana | €262,000 | €3,425 | 14.7% | 65 | 67 |
Tese de investimento
Family rental Dado que este apartamento de 2 quartos em Palhais e Coina está sobrevalorizado a €215,000 em comparação com o seu valor justo de €117,727, não é uma opção atrativa para famílias que procuram habitação acessível a longo prazo. O rendimento bruto de 4.2% não justifica o preço elevado, particularmente numa vizinhança avaliada em 69/100. Long-term rental Com o preço de venda significativamente acima do valor justo, a estratégia de aluguer a longo prazo parece despromissora, uma vez que os retornos potenciais não se alinham com o elevado custo de entrada do investimento. A pontuação média de estado de 61/100 diminui ainda mais a sua atratividade como propriedade de aluguer para inquilinos que buscam valor no mercado suburbano de Lisboa. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é prejudicado pela sua sobrevalorização, tornando-a menos provável de apreciar suficientemente para fornecer um retorno favorável a longo prazo. As condições gerais do mercado sugerem que o investimento pode levar à estagnação em vez de crescimento de capital, dada a falta de mérito no elevado preço de venda.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar o valor da propriedade e a estabilidade da receita de aluguer. Incerteza dos Inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 979 €
- Capital próprio necessário
- 79 979 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -361 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras26 555 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1980
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m²
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1983
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1982
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1982
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito