Moradia T3, 450 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Moradia T3 com 450 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 494 913 €, 30,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 450 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta uma espaçosa área de estar em plano aberto que maximiza a luz natural e um terraço privado com vista para a vegetação exuberante, ideal para momentos de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €890,000 excede significativamente o valor justo de €494,913 em €395,087 (44.4%), indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial limitado de valorização imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €494,913 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €890,000 situa-se €395,087 (44.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €890,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €1,551,150 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Base da zona €1,551,150 + condição +€2,109 + localização +€36,504 = valor justo estimado de €494,913 (€1,100/m²), uma diferença de €395,087 (44.4%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 25f63b | Imóvel em análise | €890,000 | €1,978 | — | 72 | 70 |
| Lagoa e Carvoeiro · 96c54c | Ativo | €740,000 | €4,774 | 141.4% | 85 | 73 |
| Lagoa e Carvoeiro · 96c4ef | Ativo | €1,250,000 | €5,252 | 165.6% | — | 71 |
| Lagoa e Carvoeiro · 95705d | Ativo | €1,895,000 | €6,035 | 205.1% | 75 | 74 |
| rua da Igreja, 6 | Ativo | €425,000 | €5,743 | 190.4% | 84 | 72 |
| Mediana | €995,000 | €5,498 | 178.0% | 84 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €890,000, ultrapassando significativamente o valor justo de €494,913, levando a uma discrepância preocupante de 44,4%. Considerando que o rendimento é 0%, pode não atrair efetivamente inquilinos de férias de curto prazo no competitivo mercado do Algarve. Arrendamento de longo prazo A um preço de listagem de €890,000, a propriedade não representa um investimento justificado para arrendamento de longo prazo, especialmente considerando o valor justo de €494,913 e um rendimento de 0%. O preço de compra elevado em relação ao potencial de rendimento de aluguer torna-a uma opção menos apelativa para inquilinos de longo prazo na área. Arrendamento familiar Esta propriedade não é um investimento viável para arrendamento familiar devido ao seu estado de sobrevalorização a €890,000 em comparação com um valor justo de €494,913, criando uma discrepância de 44,4%. As famílias podem procurar melhor relação qualidade/preço na vizinhança em vez de investir numa propriedade com falta de rendimento de aluguer e um ponto de preço relativamente elevado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de flutuações que poderiam afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 017 983 €
- Capital próprio necessário
- 305 983 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3715 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras59 555 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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