Vivenda T2, 74 m² em Porches, Lagoa
Vivenda T2 com 74 m² em Porches, Lagoa, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 147 489 €, 39,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 74 m², construído em 1950. Localizado em rua da Igreja, 6, freguesia de Porches, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta vila apresenta tetos altos com janelas duplas que aumentam a luz natural e oferecem uma superior isolamento térmico, contribuindo para uma atmosfera de vida sofisticada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €425,000 está significativamente acima do valor justo de €147,489, com uma diferença de €277,511 (65.3%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nos padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €147,489 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €277,511 (65.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de rua da Igreja, 6 de €272,394 (€3,681/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 84 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Igreja, 6
Base da zona €272,394 + condição +€9,250 + localização +€11,181 = valor justo estimado de €147,489 (€1,993/m²), uma diferença de €277,511 (65.3%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Igreja, 6 | Imóvel em análise | €425,000 | €5,743 | — | 84 | 72 |
| Lagoa e Carvoeiro · 49b71c | Ativo | €130,000 | €1,083 | 81.1% | 80 | 60 |
| Lagoa e Carvoeiro · 96c54c | Ativo | €740,000 | €4,774 | 16.9% | 85 | 73 |
| autoestrada EM530-1, 54 | Ativo | €580,000 | €4,328 | 24.6% | 67 | 72 |
| rua de Vala | Ativo | €835,000 | €5,880 | 2.4% | 78 | 64 |
| Mediana | €660,000 | €4,551 | 20.8% | 79 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo O preço do imóvel de €425,000 apresenta uma diferença significativa de 65.3% em relação ao seu valor justo de €147,489, indicando que está sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento para férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.8%, o investimento não apoia uma rentabilidade sustentável no competitivo mercado turístico do Algarve. Compra e retenção Investir neste villa de 2 quartos como uma oportunidade de compra e retenção é desafiador, dado que o preço atual de €425,000 ultrapassa seu valor justo em 65.3%. O baixo rendimento bruto de 2.8% sinaliza que esta propriedade está sobrevalorizada e não geraria retornos adequados para um investimento de longo prazo. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam ser um mercado viável no Algarve, o preço da propriedade de €425,000 é excessivamente alto em comparação ao seu valor justo de €147,489, marcando uma disparidade de 65.3%. Este preço excessivo, juntamente com um rendimento bruto de 2.8%, sugere que o villa está sobrevalorizado para famílias que buscam opções de arrendamento de longo prazo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Dado um score de estabilidade económica de 65, esta propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, levando potencialmente a uma diminuição da receita de aluguer e ao aumento das taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 260 €
- Capital próprio necessário
- 114 260 €
- Prestação mensal
- 1444 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -968 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 65.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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