Duplex T4, 90 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 90 m², certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A disposição duplex oferece separação estratégica entre os espaços de estar e privados, enquanto a sua localização numa área residencial bem conectada melhora a acessibilidade a serviços essenciais e transporte.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo, superando em €139,300, representando uma valorização de 52.6% sobre o valor estimado de €125,700. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €125,700 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €139,300 (52.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual da propriedade é de €265,000, o que está significativamente acima do valor justo de €125,700, indicando que está sobrevalorizada em 52,6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 46/100, pode ter dificuldades para atrair inquilinos a longo prazo dispostos a pagar o preço elevado. Arrendamento para famílias Devido à sua posição sobrevalorizada a €265,000, este duplex de 4 quartos não se alinha com as demandas de arrendamento familiar, onde a acessibilidade é tipicamente uma prioridade mais alta. Além disso, a sua pontuação de condição de 46/100 pode dissuadir as famílias que procuram espaços de qualidade para viver num ambiente suburbano. Comprar e manter O potencial de valorização desta propriedade parece limitado, dada a sua diferença de avaliação de 52,6%, tornando o preço de €265,000 insustentável para uma estratégia de comprar e manter. Além disso, o baixo rendimento bruto e a condição medíocre implicam que os ganhos a longo prazo podem não compensar o custo inicial do investimento. Não ideal para O seu elevado preço de listagem torna a propriedade inadequada para alugueres de férias de curto prazo, que normalmente favorecem custos de entrada mais baixos e rendimentos mais altos. Além disso, o mercado de luxo acharia a propriedade carente tanto em apelo quanto em potencial de investimento, solidificando ainda mais a sua classificação de sobrevalorizada.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar negativamente o fluxo de caixa.

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Comunidade

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