Moradia T3, 339 m² em Alvor, Portimão
Moradia T3 com 339 m² em Alvor, Portimão, à venda por 1 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 666 347 €, 39% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 339 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Situada no prestigiado Penina Golf Resort, esta villa dispõe de uma piscina de água salgada privada e uma área dedicada às crianças, ideal para diversão em família e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,850,000 está consideravelmente acima do valor justo de €666,347, criando uma discrepância de €1,183,653 (64,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade financeira sólida. Buy-to-flip angle. Com os acabamentos de alta qualidade atuais, uma renovação direcionada poderia aumentar o apelo para revenda; contudo, a diferença significativa entre o preço pedido e o valor justo complica uma estratégia de revenda lucrativa. Buy-to-let angle. O rendimento de aluguel estimado é de cerca de €2,312 por mês, resultando num retorno bruto de apenas 1,5%. Dada a concentração sazonal do turismo, uma estratégia de compra e manutenção pode ter dificuldade em garantir fluxo de caixa consistente.
Avaliação
Valor justo estimado em €666,347 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,850,000 situa-se €1,183,653 (64.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,850,000 face à base da zona de Alvor, Portimão, Faro de €1,132,599 (€3,341/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 80 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alvor, Portimão, Faro
Base da zona €1,132,599 + condição +€42,375 + localização +€41,909 = valor justo estimado de €666,347 (€1,966/m²), uma diferença de €1,183,653 (64.0%) face ao preço pedido de €1,850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · 25f688 | Imóvel em análise | €1,850,000 | €5,457 | — | 80 | 68 |
| urbanização Alto Club | Ativo | €1,290,000 | €5,287 | 3.1% | 70 | 67 |
| Portimão · 65a74c | Ativo | €1,360,000 | €5,667 | 3.8% | 85 | 71 |
| Alvor · 99f3a4 | Ativo | €555,000 | €3,535 | 35.2% | 72 | 72 |
| Alvor · 893460 | Ativo | €1,500,000 | €7,009 | 28.4% | 80 | 73 |
| Mediana | €1,325,000 | €5,477 | 0.4% | 76 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 64,0%, o que limita a rentabilidade potencial no competitivo mercado de arrendamentos a curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 1,5%, este investimento não atende às expectativas financeiras tipicamente associadas a arrendamentos de férias no Algarve. Compra e manutenção Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta estratégia de compra e manutenção provavelmente não proporcionará retornos satisfatórios. O rendimento bruto relativamente baixo de 1,5% da propriedade e o seu estado de sobrevalorização tornam-na um investimento a longo prazo fraco. Renovação com valorização Investir numa estratégia de renovação com valorização é arriscado, uma vez que a casa está atualmente sobrevalorizada em €1.850.000, muito acima do seu valor justo de €666.347. O potencial de aumento de capital após a renovação é ofuscado pelo elevado preço de compra inicial, limitando a viabilidade desta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um score de 60/100 em estabilidade económica indica uma possível suscetibilidade a flutuações de mercado que poderiam impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 018 370 €
- Capital próprio necessário
- 538 370 €
- Prestação mensal
- 6216 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6022 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 5 wc | 455 m² | Construído 2016
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 290 m² | Construído 1998
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 5 wc | 455 m² | Construído 2015
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 249 m² | Construído 2003
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1950
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 6 wc | 306 m² | Construído 2018
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito