Vivenda T4, 240 m² em Portimão

Visão geral

Moradia T4 com 5 casas de banho de 240 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O acesso privado desta villa ao campo de golfe a partir do seu jardim distingue-a como uma propriedade única para os entusiastas do golfe no Algarve. Outro Destaque: Os seus amplos terrenos paisagísticos aumentam a privacidade e tranquilidade, criando um oásis em meio a uma área residencial bastante procurada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,360,000 está significativamente acima do valor justo de €476,695, indicando uma diferença de €883,305 (64,9%). Esta propriedade está acima do valor justo e não representa um bom valor. Buy-to-flip angle. Uma notável estratégia de compra para revenda envolveria a renovação e a preparação da vila para atrair compradores de alto padrão, aproveitando a localização costeira e os acabamentos de luxo para potencialmente exigir um preço de revenda mais elevado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,3% proveniente de aluguéis a longo prazo de aproximadamente €2,607 por mês, a propriedade poderia gerar uma renda moderada, beneficiando-se da sua proximidade a comodidades e atrações turísticas no Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €476,695 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,360,000 situa-se €883,305 (64.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento turístico de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada com um preço de listagem de €1.360.000 que excede significativamente o valor justo de €476.695, indicando uma diferença de 64,9%. Com um rendimento baixo de apenas 2,3%, investir em arrendamentos de curto prazo nesta localização não parece financeiramente atraente em comparação com outras opções nas áreas turísticas do Algarve. Arrendamento de longo prazo Dada a significativa discrepância de preços e o baixo rendimento bruto de 2,3%, a vivenda de 4 quartos em Portimão não representa um investimento viável para arrendamentos de longo prazo. As avaliações de condição e vizinhança sugerem apelo potencial, mas o preço inicial excessivo torna difícil a obtenção de retornos razoáveis. Compra e manutenção Embora a propriedade possa oferecer algumas características atrativas, a vasta diferença entre o seu preço de listagem e o valor justo, juntamente com o baixo rendimento de 2,3%, indica que manter este ativo não é financeiramente viável. Para seguir uma estratégia de compra e manutenção no Algarve, os investidores deveriam procurar propriedades mais alinhadas com os valores de mercado para garantir melhor apreciação a longo prazo. Não ideal para alojamento de estudantes, investimento industrial, mercado de luxo. Esta vivenda não atende às necessidades de alojamento de estudantes ou investimento industrial, tornando-a inadequada para essas estratégias. Além disso, dado o seu alto preço, direcionar-se para o mercado de luxo provavelmente levaria a investimentos insustentáveis.

Riscos

Risco económico e de ocupação moderado Com as pontuações de estabilidade económica e de ocupação a 65/100, existe um risco elevado de flutuações na taxa de ocupação e na receita de aluguer devido a possíveis recessões económicas ou rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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