Apartamento T2, 61 m² em São Vicente, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 61 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma moderna cozinha e sala de estar em plano aberto com 30m², além de uma convidativa varanda com vistas para o rio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €379,900 está significativamente acima do seu valor justo de €133,059, indicando que está sobrevalorizada em €246,841 (65,0%). Isso cria um ambiente desafiador para potenciais compradores que buscam um investimento favorável. Buy-to-flip angle. Com as renovações adequadas, a propriedade poderia apelidar-se a compradores em busca de comodidades modernas numa localização central, aumentando potencialmente o seu valor de mercado após a atualização. A revenda rápida poderia ser visada para capitalizar sobre a procura do mercado. Buy-to-let angle. A renda bruta projetada é de cerca de €1,171 por mês, com um rendimento de aproximadamente 3,7%. Isso poderia atrair inquilinos de longo prazo, proporcionando um fluxo de caixa constante numa área com forte procura de arrendamentos.

Avaliação

Valor justo estimado em €133,059 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €379,900 situa-se €246,841 (65.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €379,900, apresenta uma diferença significativa de 65.0% em relação ao seu valor justo de €133,059, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, o potencial de investimento é diminuído, tornando esta propriedade menos atrativa para uma renda sustentada. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos não se alinha com uma estratégia de comprar e manter devido ao seu prémio de 65.0% sobre o valor justo, colocando-o na categoria de sobrevalorizada. A combinação de um rendimento modesto de 3.7% e o elevado preço de entrada limita o potencial de crescimento do capital num mercado competitivo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada em um bairro desejável de Lisboa central, o acréscimo de 65.0% sobre o valor justo sinaliza que está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Com um rendimento de apenas 3.7%, os retornos futuros neste investimento podem não corresponder às expectativas, desmotivando as famílias de arrendar a este preço.

Riscos

Risco de Disrupção Económica A pontuação de estabilidade económica de 85 sugere uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 78 indica um potencial risco de rotatividade e vacância.

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Comunidade

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