Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 84 m², construído em 1951, certificado energético G. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um quintal privado, proporcionando um raro oásis ao ar livre na cidade, ideal para refeições ao ar livre ou momentos de lazer. Vantagem da Localização: A poucos minutos dos principais acessos e serviços, melhorando a conveniência do dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,900 está significativamente abaixo do valor justo de €415,013, indicando um desconto de €145,113 (35,0%). Esta propriedade é considerada subvalorizada.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O apartamento de 2 quartos em Arroios oferece uma oportunidade atrativa de arrendamento de longa duração, com um rendimento bruto de 6,9%, impulsionado pela alta qualidade dos inquilinos e pela demanda na área. Dado que está listado por €269,900 em comparação com um valor justo de €415,013, esta propriedade está bem alinhada com estratégias de geração de rendimento sustentável. Arrendamento de curto prazo para férias Com a sua localização estratégica no núcleo urbano de Lisboa, este apartamento está bem posicionado para o mercado de arrendamento de curto prazo para férias, atraindo uma gama diversificada de turistas. A diferença de valor reflete um forte potencial de retornos, tornando o preço listado atual atrativo em comparação com o seu valor justo de €415,013. Compra e retenção Esta propriedade serve como um investimento promissor para compra e retenção, beneficiando-se tanto do seu preço baixo atual quanto da forte demanda no bairro de Arroios, que possui uma pontuação de 81/100. Adquirir a €269,900 dado o valor justo de €415,013 oferece uma oportunidade para construir uma equidade significativa ao longo do tempo, enquanto se usufrui de uma renda de arrendamento consistente. Não ideal para habitação estudantil Embora Arroios seja um bairro vibrante, esta propriedade não é adequada para habitação estudantil devido à sua classificação de condição de 0/100, que pode desencorajar arrendamentos longos para estudantes. As outras forças do apartamento alinham-se melhor com mercados de arrendamento convencionais. Não ideal para renovação de valor acrescentado Apesar da sua localização desejável, este apartamento apresenta uma classificação de condição de 0/100, indicando que requer um trabalho significativo, tornando-o inadequado para uma estratégia de renovação de valor acrescentado. Investidores à procura de um projeto para aumentar o valor podem encontrar melhores oportunidades em outro lugar. Não ideal para uso industrial A natureza residencial e a configuração urbana de Arroios tornam este apartamento impróprio para qualquer uso industrial, limitando assim a sua versatilidade como investimento. A localização e o carácter da propriedade alinham-se mais estreitamente com ofertas residenciais do que com aplicações industriais.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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