Apartamento em Penha de França

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua Braamcamp Freire, 20, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma área exterior privada única com vista para o mar, melhorando a experiência de viver no movimentado bairro de Penha de França.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está acima do valor justo de €253,614 em €15,386 (6,1%). Esta propriedade é avaliada como ao preço justo, alinhando as expectativas com as condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,614 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €15,386 (6.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Penha de França oferece um rendimento bruto de 4,3%, que se alinha razoavelmente ao perfil do bairro. No entanto, com uma classificação de condição de 45/100, os investidores podem descobrir que os custos de manutenção podem afetar a rentabilidade a longo prazo, apesar do preço justo no mercado atual. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma oportunidade de compra e manutenção pode resultar em retornos modestos dado o seu valor justo, mas a condição da propriedade sugere uma necessidade potencial de renovações. A elevada pontuação de 82/100 do bairro oferece alguma reassurança sobre a utilidade a longo prazo da manutenção deste ativo. Arrendamento de férias Embora a propriedade tenha um preço justo, a sua classificação de condição de 45/100 pode dificultar o desempenho no competitivo mercado de arrendamento de curta duração. Numa vizinhança com uma pontuação de 82/100, existe potencial para a procura, mas os investidores devem ser cautelosos quanto à manutenção da propriedade e ao impacto nas taxas de ocupação. Não é ideal para: mercado de luxo Dado o valor justo da propriedade, é evidente que ela não se posiciona dentro do segmento do mercado de luxo. A condição e o preço atual indicam que apela mais a arrendatários sensitivos ao preço do que a uma clientela de alta gama.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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