Moradia T3, 270 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T3 com 270 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 960 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 355 181 €, 70% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 270 m², construído em 1997, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma sala adicional versátil ideal para um escritório em casa ou suíte para hóspedes, atendendo às necessidades das famílias modernas por espaços flexíveis. Amenidades Locais: A poucos minutos das praias e campos de golfe reconhecidos, garantindo uma experiência de vida premium no Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €960,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,355,181, representando um desconto de €395,181 (41,2%). Este cenário indica uma propriedade subvalorizada, oferecendo uma oportunidade de investimento potencialmente lucrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,355,181 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €960,000 situa-se €395,181 (41.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €960,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,249,560 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 71 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €1,249,560 + condição -€11,391 + localização +€110,532 = valor justo estimado de €1,355,181 (€5,019/m²), uma diferença de €395,181 (41.2%) face ao preço pedido de €960,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 25f6f7 | Imóvel em análise | €960,000 | €3,556 | — | 71 | 72 |
| Quarteira · b7b516 | Ativo | €699,000 | €4,396 | 23.6% | 72 | 70 |
| travessa Room. | Ativo | €650,000 | €3,611 | 1.6% | 75 | 69 |
| Quarteira · 9570b1 | Ativo | €750,000 | €3,927 | 10.4% | 72 | 65 |
| caminho das Andorinhas | Ativo | €699,500 | €3,429 | 3.6% | 68 | 65 |
| Mediana | €699,250 | €3,769 | 6.0% | 72 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade em Quarteira está bem posicionada para arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente devido à sua proximidade com Albufeira, um destinos turísticos altamente procurado. Dada a significativa diferença de 41,2% em relação ao valor justo, este investimento pode gerar retornos atrativos durante as épocas de pico, complementando o seu rendimento bruto atual de 3,5%. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta casa representa uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo numa área centrada no turismo, apelando a locais e expatriados. A classificação atual da condição de 72/100 sugere que pode atrair inquilinos de qualidade ao mesmo tempo que alcança uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção está alinhado com o crescimento antecipado da região do Algarve, particularmente dado a comparação favorável do preço de listagem com o seu valor justo. Possuir esta propriedade pode aproveitar a sua localização para beneficiar de uma apreciação de preço a longo prazo numa economia em crescimento impulsionada pelo turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 083 347 €
- Capital próprio necessário
- 315 347 €
- Prestação mensal
- 3363 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2178 €
- Preço960 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 600 €
- Imposto do Selo (escritura)7680 €
- Imposto do Selo (crédito)4608 €
- Escritura, registo e banco3804 €
- Obras49 655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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