Moradia T3, 134 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 134 m², construído em 2025, certificado energético A+. Localizado em rua Vasco Santana, 12, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta villa possui amplos terraços com uma integração fluida entre interior e exterior, melhorando o fluxo geral e oferecendo espaços ideais para relaxar e entreter num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €700,000 está significativamente acima do valor justo de €397,319, representando uma sobrevalorização de €302,681 (43.2%). Esta propriedade não é uma opção de investimento viável ao preço atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender poderia envolver pequenas renovações para capitalizar as características de alta qualidade, mas com o preço atual, as margens de lucro potenciais parecem limitadas. O mercado de revenda pode não apoiar uma revenda lucrativa a esse preço elevado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2.7%, alugar a propriedade por um estimado de €1,575/mês poderia proporcionar uma renda estável, mas o retorno pode não justificar o alto custo de aquisição no competitivo mercado de arrendamento. Estratégias de arrendamento a longo prazo podem necessitar de reavaliação.

Avaliação

Valor justo estimado em €397,319 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €302,681 (43.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel, listado em €700,000, está sobrevalorizado com um desvio significativo de 43.2% em comparação com o valor justo de €397,319, limitando o potencial para retornos favoráveis a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, o investimento carece de um incentivo financeiro suficiente numa área suburbana amigável para os commuters. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode não oferecer um potencial de apreciação adequado devido à sua status de sobrevalorizada e ao desvio de 43.2% em relação ao valor justo. A combinação de um rendimento bruto de 2.7% e uma classificação de 58/100 para o bairro levanta preocupações sobre a retenção de valor sustentável a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de o imóvel estar situado numa zona amigável para commuters, está sobrevalorizado em 43.2% em relação ao seu valor justo, tornando-o uma escolha arriscada para perspetivas de arrendamento familiar. O baixo rendimento bruto de 2.7% e a classificação média do bairro reduzem ainda mais a sua atratividade no mercado de arrendamentos familiares.

Riscos

Volatilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 60/100, pode haver riscos acrescidos de flutuações nas taxas de ocupação e na receita de arrendamento devido a um ambiente de mercado potencialmente instável.

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Comunidade

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