Moradia T4, 180 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T4 com 180 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 579 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 525 786 €, 8,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 180 m², certificado energético A. Localizado em alameda de São Pedro, 40, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €579,900 supera o valor justo de €525,786 em €54,114 (9,3%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no contexto do mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €525,786 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €579,900 situa-se €54,114 (9.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €579,900 face à base da zona de alameda de São Pedro, 40 de €527,220 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 85 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda de São Pedro, 40
Base da zona €527,220 + condição +€22,500 + localização +€7,926 = valor justo estimado de €525,786 (€2,921/m²), uma diferença de €54,114 (9.3%) face ao preço pedido de €579,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda de São Pedro, 40 | Imóvel em análise | €579,900 | €3,222 | — | 85 | 54 |
| Sesimbra (Castelo) · 261fec | Ativo | €520,000 | €2,796 | 13.2% | 80 | 71 |
| rua Vasco Santana, 12 | Ativo | €700,000 | €5,224 | 62.1% | 83 | 58 |
| rua das Mimosas | Ativo | €795,000 | €4,141 | 28.5% | 75 | 63 |
| rua de São Miguel, 14 | Ativo | €965,000 | €4,825 | 49.8% | 82 | 62 |
| Mediana | €747,500 | €4,483 | 39.2% | 81 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade não é ideal para arrendamento a longo prazo devido ao seu preço sobrevalorizado de €579,900, que está significativamente acima do valor justo de €525,786. Com um retorno de arrendamento de apenas 4,4%, o investimento pode não gerar retornos robustos dadas as condições atuais do mercado. Renovação de valor acrescido Embora a propriedade tenha uma boa classificação de condição de 85/100, a diferença de 9,3% em relação ao valor justo indica que esforços adicionais de renovação podem não melhorar suficientemente o retorno do investimento da propriedade. Dado o seu status atual de sobrevalorização, pode ser difícil justificar os custos de renovação e esperar um retorno favorável. Arrendamento familiar Embora arrendamentos familiares possam parecer atraentes devido ao tamanho e configuração da propriedade, o seu status de sobrevalorização diminui o seu potencial geral de investimento. A demanda habitacional moderada na região complica ainda mais a probabilidade de atingir uma renda de arrendamento consistente ao preço atual de listagem.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica desafios potenciais em atrair e reter inquilinos fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 623 907 €
- Capital próprio necessário
- 159 987 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -696 €
- Preço579 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 692 €
- Imposto do Selo (escritura)4639 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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