Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T6 com 200 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 965 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 601 819 €, 27,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 5 casas de banho de 200 m², construído em 2021, certificado energético A. Localizado em rua de São Miguel, 14, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade conta com um T2 independente com entrada própria, ideal para receber hóspedes ou gerar rendimento de arrendamento, aumentando a sua atratividade como um investimento versátil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €965,000 excede o valor justo de €601,819 em €363,181, representando um prémio de 37,6%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €601,819 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €965,000 situa-se €363,181 (37.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €965,000 face à base da zona de rua de São Miguel, 14 de €585,800 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 86). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de São Miguel, 14
Base da zona €585,800 + condição +€25,000 + localização +€26,419 = valor justo estimado de €601,819 (€3,009/m²), uma diferença de €363,181 (37.6%) face ao preço pedido de €965,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de São Miguel, 14 | Imóvel em análise | €965,000 | €4,825 | — | 82 | 62 |
| rua das Mimosas | Ativo | €795,000 | €4,141 | 14.2% | 75 | 63 |
| alameda de São Pedro, 40 | Ativo | €579,900 | €3,222 | 33.2% | 85 | 54 |
| Sesimbra (Castelo) · 261fec | Ativo | €520,000 | €2,796 | 42.1% | 80 | 71 |
| rua Vasco Santana, 12 | Ativo | €700,000 | €5,224 | 8.3% | 83 | 58 |
| Mediana | €639,950 | €3,682 | 23.7% | 82 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este imóvel está sobrevalorizado a €965,000 em comparação com um valor justo de €601,819, apresentando uma diferença significativa de 37.6%. A falta de rendimento de 0% sugere que pode não gerar rendimento suficiente para justificar o preço pedido a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de venda bem acima do valor justo, esta propriedade a €965,000 não parece ser uma opção financeiramente viável para arrendamento familiar, visto que a diferença em relação ao valor justo é de 37.6%. A condição e a classificação do bairro do imóvel podem não atrair famílias dispostas a pagar um prémio por alojamento nesta área suburbana. Comprar e manter A um preço de €965,000, significativamente superior ao seu valor justo de €601,819, a estratégia de comprar e manter esta casa parece imprudente, dado o gap de 37.6%. Embora a localização seja suburbana com acesso razoável a escolas e comodidades, o preço atual da propriedade não apoia o crescimento ou a estabilidade do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância e custos aumentados, impactando a estabilidade da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 039 068 €
- Capital próprio necessário
- 267 068 €
- Prestação mensal
- 3255 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4047 €
- Preço965 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 900 €
- Imposto do Selo (escritura)7720 €
- Imposto do Selo (crédito)4632 €
- Escritura, registo e banco3816 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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