Apartamento T0, 86 m² em Porto Salvo, Oeiras
Apartamento T0 com 86 m² em Porto Salvo, Oeiras, à venda por 474 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 303 €, 23,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 86 m². Localizado freguesia de Porto Salvo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. A propriedade conta com uma varanda cénica que se abre para um jardim exuberante, proporcionando um retiro ao ar livre sereno no coração de Oeiras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €474,900 está significativamente acima do valor justo de €332,303, representando um estado de sobrevalorização de €142,597 (30.0%). Isso significa que potenciais compradores podem não encontrar valor adequado ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,303 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €474,900 situa-se €142,597 (30.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €474,900 face à base da zona de Porto Salvo, Oeiras, Lisbon de €376,078 (€4,373/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Porto Salvo, Oeiras, Lisbon
Base da zona €376,078 + condição +€9,809 + localização +€27,170 = valor justo estimado de €332,303 (€3,864/m²), uma diferença de €142,597 (30.0%) face ao preço pedido de €474,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Salvo · 25f796 | Imóvel em análise | €474,900 | €5,522 | — | 80 | 73 |
| rua José Henriques Coelho, 3 | Ativo | €197,500 | €5,064 | 8.3% | 85 | 68 |
| rua Loureiro, 4 | Ativo | €285,000 | €7,125 | 29.0% | 80 | 76 |
| rua Adriano José da Silva, 20 | Ativo | €323,000 | €6,094 | 10.4% | 73 | 75 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · b45372 | Ativo | €280,000 | €6,667 | 20.7% | 70 | 78 |
| Mediana | €282,500 | €6,381 | 15.5% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €474,900 em comparação com um valor justo de €332,303, indicando uma discrepância significativa de 30,0%. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, este investimento provavelmente não irá atender às expectativas de fluxo de caixa a longo prazo. Arrendamento familiar A €474,900, a propriedade está acima da avaliação justa de €332,303, criando uma discrepância de 30,0%. O score de 82/100 em condição sugere que pode atrair inquilinos, mas o rendimento de 2,7% torna-a menos atrativa para arrendamentos familiares. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é comprometida uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €474,900, o que é 30,0% acima do valor justo de €332,303. Embora o contexto local possa apoiar uma qualidade de inquilinos estável, o baixo rendimento de 2,7% levanta preocupações sobre o potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à locação do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 946 €
- Capital próprio necessário
- 130 026 €
- Prestação mensal
- 1614 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1170 €
- Preço474 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3799 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras1035 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 125 m²
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1975
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1987
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1981
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m² | Construído 2026
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito