Estúdio em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 39 m², construído em 1987, certificado energético D. Localizado em rua José Henriques Coelho, 3, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este estúdio possui janelas de vidro duplo que maximizam a luz natural, ao mesmo tempo que oferecem isolamento acústico, garantindo uma experiência de vida tranquila a apenas minutos da Praia de Paço de Arcos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €197,500 está ligeiramente acima do valor justo de €195,095, indicando uma diferença de €2,405 (1.2%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,095 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €197,500 situa-se €2,405 (1.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, com preço de €197,500, apresenta uma ligeira diferença de 1.2% em relação ao seu valor justo de €195,095 e é considerada sobrevalorizada. Esta diferença marginal, juntamente com um rendimento bruto de 5.3%, pode não justificar o investimento para arrendamento a longo prazo numa área suburbana caracterizada por uma demografia predominantemente familiar. Arrendamento para famílias O preço de €197,500 está apenas 1.2% acima do valor justo estimado, posicionando a propriedade como sobrevalorizada. Com um rendimento bruto decente de 5.3%, esta propriedade ainda pode atrair arrendatários familiares, mas a diferença de valor mínima levanta preocupações sobre a sua rentabilidade a longo prazo. Compra e retenção Embora o preço de listagem do estúdio de €197,500 esteja apenas ligeiramente acima do seu valor justo em 1.2%, é classificada como sobrevalorizada, o que pode limitar a apreciação futura. Além disso, com um rendimento sólido de 5.3%, a estratégia de compra e retenção pode ser viável, mas os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outro lugar, dado as restrições de valorização da propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode estar em risco de flutuações na receita de aluguer devido a potenciais recessões na economia local, o que poderia afetar a retenção de inquilinos a longo prazo e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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