Estúdio T0, 42 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 42 m². Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este estúdio inclui duas varandas que proporcionam espaço ao ar livre e luz natural, aumentando o seu apelo como um aconchegante refúgio urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €207,295, representando uma sobrevalorização de €72,705 (26,0%). Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao alto preço pedido, mas pequenas melhorias poderiam aumentar a sua atratividade e valor de revenda. No entanto, a dinâmica do mercado pode limitar o potencial de lucro numa revenda rápida. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,5% e um aluguel mensal projetado de €817, a propriedade pode funcionar como um investimento modesto para arrendamento a longo prazo. É bem adequada para aluguel a famílias que procuram alojamento numa área suburbana influenciada por Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €207,295 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €72,705 (26.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada em 26%, com um valor justo de €207,295 em comparação com o preço listado de €280,000. Esta diferença diminui o potencial de rendimento, tornando-a menos atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área razoável com uma classificação de 78/100, o preço de lista atual excede significativamente o valor justo. Isso marca a propriedade como sobrevalorizada a €280,000, o que pode afastar potenciais arrendatários familiares que procuram opções mais económicas. Compra e manutenção Com um rendimento bruto de apenas 3,5% e um valor justo de €207,295, a estratégia de compra e manutenção pode não gerar retornos satisfatórios, considerando que a propriedade está sobrevalorizada. As condições atuais do mercado sugerem que a valorização a longo prazo pode ser limitada devido ao elevado preço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80 indica um risco potencial devido a flutuações nas condições económicas locais que podem afetar o seu valor ou rendimento de arrendamento. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75, existe o risco de uma maior rotatividade de inquilinos ou taxas de vacância, impactando negativamente o fluxo de caixa consistente.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.