Casa de campo T2, 76 m² em Meca, Alenquer

Visão geral

country_house T2 com 1 casas de banho de 76 m², construído em 1951. Localizado em rua dos Barbadinhos, 4, freguesia de Meca, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um terreno rústico adicional de aproximadamente 1.400m² nas proximidades, perfeito para projetos agrícolas ou jardins pessoais, aumentando o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedida de €269,900 está significativamente acima do valor justo, com uma diferença de €132,356, refletindo um prémio de 49.0%. Esta propriedade não está competitivamente posicionada no mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda não seria vantajosa aqui, pois o alto preço pedido de €269,900 limita o potencial de lucro após renovações e venda. Um ponto de entrada mais atrativo é necessário para o sucesso. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.3%, a estratégia de rendimento de aluguer poderia gerar aproximadamente €742 por mês. No entanto, o rendimento de aluguer é modesto e pode não atrair investidores que procuram retornos mais elevados.

Avaliação

Valor justo estimado em €137,544 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,900 situa-se €132,356 (49.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em €269,900, significativamente acima do seu valor justo de €137,544, levando a uma lacuna substancial de 49,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o retorno potencial não justifica o investimento nas condições atuais do mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade para apreciação a longo prazo não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em €269,900 em comparação com o valor justo de €137,544. A dinâmica atual do mercado, incluindo uma classificação de condição de 61/100 e uma pontuação de vizinhança de 56/100, sugere um potencial limitado de valorização. Arrendamento familiar O preço atual pedido de €269,900 para esta propriedade de arrendamento familiar excede o seu valor justo de €137,544, classificando-a assim como sobrevalorizada. Dado o baixo rendimento bruto de 3,3% e as classificações médias de condição e vizinhança, o investimento carece dos fundamentos necessários para um arrendamento familiar fiável. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento a estudantes, Arrendamento de férias de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potencial para a diminuição dos valores das propriedades e da procura de arrendamento.

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Comunidade

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