Apartamento T3, 155 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 155 m², construído em 2016, certificado energético A. Localizado em rua Eiras, 12, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha moderna com aparelhos de qualidade superior e uma ampla sala de estar que se abre para uma varanda privada, aumentando o seu atractivo para entreter.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €485,000 está bem abaixo do valor justo de €596,789, indicando uma oportunidade subvalorizada de €111,789 (23.0%). Esta propriedade apresenta uma proposta atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentra-se em aumentar o apelo da propriedade através de pequenas renovações para aumentar a sua comercialização, com o objetivo de assegurar uma venda rápida após elevar o seu valor. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,374, a estratégia de rendimento de aluguel proporciona um rendimento bruto de 3,4%, tornando-a uma sólida candidata para um investimento a longo prazo numa configuração suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €596,789 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €485,000 situa-se €111,789 (23.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,4%, o que está alinhado com as tendências do mercado de arrendamento local, estando ligeiramente abaixo do valor justo de €596,789. Dada a forte qualidade dos inquilinos e o acesso a comodidades, este investimento está estrategicamente posicionado para fluxo de caixa estável a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos em Algueirão-Mem Martins oferece amplo espaço para famílias, sendo uma escolha apelativa para inquilinos a longo prazo que procuram proximidade a Lisboa. As baixas taxas de criminalidade do bairro e o acesso a escolas aumentam ainda mais a sua atratividade, solidificando o seu potencial como arrendamento familiar. Comprar e manter Com uma diferença de 23% em relação ao valor justo abaixo do preço de mercado, esta propriedade representa uma oportunidade de compra e manutenção atraente em meio a um mercado suburbano em apreciação gradual. A qualidade da condição e a classificação do bairro sugerem que a manutenção do investimento poderá gerar retornos substanciais à medida que a demanda aumente ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Impacto Económico: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, flutuações nas condições económicas locais podem impactar negativamente a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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