Apartamento T3, 140 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T3 com 140 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 536 629 €.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 140 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um amplo hall de entrada que realça a sua disposição funcional, enquanto as janelas de alta qualidade contribuem para uma excelente isolamento térmico e acústico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente abaixo do valor justo de €536,629, representando um notável desconto de €336,629 (168,3%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €536,629 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €336,629 (168.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €405,860 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €405,860 + condição +€13,563 + localização +€42,307 = valor justo estimado de €536,629 (€3,833/m²), uma diferença de €336,629 (168.3%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 6d5237 | Imóvel em análise | €200,000 | €1,429 | — | 80 | 72 |
| rua Eiras, 12 | Ativo | €485,000 | €3,129 | 119.0% | 80 | 72 |
| estrada Marquês de Pombal, 1 | Ativo | €339,000 | €3,027 | 111.9% | 74 | 73 |
| rua Amália Rodrigues, 17 | Ativo | €415,000 | €2,767 | 93.7% | 75 | 71 |
| avenida Chaby Pinheiro, 42 | Ativo | €410,000 | €2,887 | 102.1% | 74 | 68 |
| Mediana | €412,500 | €2,957 | 107.0% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T3 em Algueirão-Mem Martins oferece um atrativo rendimento bruto de 8%, indicando um forte potencial para arrendamentos familiares numa área suburbana da Grande Lisboa. Com um valor justo de €536,629 que demonstra uma significativa diferença de 168,3% em relação ao preço de listagem de €200,000, esta propriedade é uma opção convincente para famílias que procuram habitação de qualidade a um custo razoável. Arrendamento a longo prazo Dado o robusto rendimento de 8% e o valor justo consideravelmente superior ao preço pedido, este apartamento está bem posicionado para atrair inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade num ambiente suburbano. A pontuação de condição aceitável de 81/100, juntamente com as classificações suficientes da vizinhança, tornam esta propriedade uma escolha viável para estratégias de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Investir neste apartamento para uma estratégia de compra e retenção utiliza o preço de listagem que está significativamente abaixo do seu valor de mercado justo, apoiando o potencial de valorização futura. A qualidade e segurança da vizinhança, combinadas com a condição do apartamento, aumentam a probabilidade de demanda sustentada, tornando-o uma adição apelativa a qualquer carteira de investimentos.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de desaceleração económica que pode afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 476 €
- Capital próprio necessário
- 53 476 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 7,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +218 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras4331 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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