Moradia T2, 140 m² em Meixomil, Paços de Ferreira
Moradia T2 com 140 m² em Meixomil, Paços de Ferreira, à venda por 139 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 98 075 €, 22,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 140 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Meixomil, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma ampla área exterior que poderia acomodar futuras ampliações ou paisagismo, aumentando a sua atratividade para potenciais compradores ou inquilinos após a renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €139,000 excede o valor justo de €98,075 em €40,925 (29.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela aos potenciais investidores que consideram a compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €98,075 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €139,000 situa-se €40,925 (29.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €139,000 face à base da zona de Meixomil, Paços de Ferreira, Porto de €210,840 (€1,506/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 18 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 34). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Meixomil, Paços de Ferreira, Porto
Base da zona €210,840 + condição -€110,469 + localização +€12,544 = valor justo estimado de €98,075 (€701/m²), uma diferença de €40,925 (29.4%) face ao preço pedido de €139,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Meixomil · 25f8ce | Imóvel em análise | €139,000 | €993 | — | 18 | 66 |
| Meixomil · cfe263 | Ativo | €378,000 | €1,260 | 26.9% | — | 69 |
| Penamaior · cfe261 | Ativo | €233,000 | €1,059 | 6.7% | — | 60 |
| Meixomil · cfe25a | Ativo | €165,000 | €325 | 67.2% | — | 73 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 76.7% | — | 53 |
| Mediana | €266,500 | €1,160 | 16.8% | — | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €139,000, excedendo significativamente o valor justo de €98,075, criando uma diferença de 29,4%. Com um rendimento bruto de 5,7%, os potenciais retornos não justificam o prémio excessivo a ser pago. Comprar e manter Dada a sua classificação de condição de 25 em 100 e a diferença no valor justo, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atraente para Comprar e Manter. Manter um ativo sobrevalorizado pode levar a um desempenho prolongado abaixo do esperado e à erosão de capital. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha amenidades razoáveis classificadas em 66 de 100, o elevado preço de compra de €139,000 torna-o menos atraente para arrendamentos familiares. A condição da propriedade diminui ainda mais o seu apelo, provavelmente afastando potenciais inquilinos familiares que procuram valor pelo seu dinheiro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a estabilidade dos inquilinos, levando potencialmente a um aumento das vagas ou incumprimentos de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 746 €
- Capital próprio necessário
- 158 546 €
- Prestação mensal
- 469 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -259 €
- Preço139 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1717 €
- Imposto do Selo (escritura)1112 €
- Imposto do Selo (crédito)667 €
- Escritura, registo e banco1834 €
- Obras125 417 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 29.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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