Moradia T3, 282 m² em Penamaior, Paços de Ferreira
Moradia T3 com 282 m² em Penamaior, Paços de Ferreira, à venda por 115 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 993 €, 139,1% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 282 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Penamaior, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. A propriedade possui construção em pedra original, oferecendo um caráter histórico único e uma oportunidade para um projeto de reconstrução personalizado adaptado à vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €115,000 está significativamente abaixo do valor justo de €274,993, representando uma situação subvalorizada de €159,993 (58.2%). Esta é uma oportunidade convincente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €274,993 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €115,000 situa-se €159,993 (58.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €115,000 face à base da zona de Penamaior, Paços de Ferreira, Porto de €378,351 (€1,342/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 13/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €378,351, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €274,993 (€975/m²), uma diferença de €159,993 (58.2%) face ao preço pedido de €115,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penamaior · b32b28 | Imóvel em análise | €115,000 | €408 | — | — | 60 |
| Meixomil · 468172 | Ativo | €495,000 | €957 | 134.8% | 20 | 57 |
| Meixomil · cfe25a | Ativo | €165,000 | €325 | 20.2% | — | 73 |
| Meixomil · cfe263 | Ativo | €378,000 | €1,260 | 209.0% | — | 69 |
| Penamaior · cfe261 | Ativo | €233,000 | €1,059 | 159.7% | — | 60 |
| Mediana | €305,500 | €1,008 | 147.2% | 20 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade representa uma oportunidade significativa para arrendamento familiar, dado o seu valor justo de €274,993 em comparação com o preço listado de €115,000, destacando uma diferença de 58.2%. A localização suburbana oferece um risco de criminalidade mais baixo e acesso a escolas de qualidade, tornando-a atraente para famílias que buscam habitação acessível. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é atraente devido ao seu rendimento bruto de 10.6% e à substancial diferença em relação ao valor justo, indicando potencial para valorização a longo prazo. A qualidade decente do bairro suburbano apoia ainda mais um ambiente de investimento estável com potencial para retenção de inquilinos ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade é bem adequada para arrendamento a longo prazo, beneficiando da sua subvalorizada status e do sólido rendimento bruto de 10.6%, o que pode garantir um fluxo de renda constante. O favorável contexto suburbano proporciona aos inquilinos condições de vida desejáveis, aumentando a satisfação dos inquilinos e a durabilidade da renda de arrendamento.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com um score de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de flutuações nas condições de mercado que podem impactar a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 309 €
- Capital próprio necessário
- 308 309 €
- Prestação mensal
- 388 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -195 €
- Preço115 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1237 €
- Imposto do Selo (escritura)920 €
- Imposto do Selo (crédito)552 €
- Escritura, registo e banco1776 €
- Obras280 825 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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