Apartamento T2, 66 m² em Amora, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1996. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um layout em open space perfeito para receber, além de proximidade com amenidades essenciais, incluindo um centro comercial e opções de transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €116,836, criando uma sobrevalorização de €158,164 (57,5%). Esta posição de preço sugere que a propriedade está acima do valor justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €116,836 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €158,164 (57.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A rentabilidade bruta da propriedade, de 3,7%, está abaixo do alvo para investimentos a longo prazo, o que diminui a sua atratividade dado o seu estado de sobrevalorização. Com uma diferença significativa de 57,5% em relação ao valor justo, os potenciais investidores devem reconsiderar os retornos projetados antes de se comprometerem. Compra e retenção Embora a localização ofereça boa acessibilidade às comodidades de Lisboa, o preço atual de €275,000 não se alinha com o seu valor justo de €116,836, sinalizando um estado de sobrevalorização. Tal prémio diminui a potencial valorização de capital a longo prazo e torna o investimento arriscado para os investidores. Arrendamento familiar Apesar de a propriedade estar situada numa área suburbana com acesso a melhores opções escolares, a sobrevalorização a €275,000 limita o seu apelo para arrendamentos familiares. A disparidade significativa em relação ao valor justo sugere que o rendimento de arrendamento pode não cobrir suficientemente o custo do investimento, levantando questões sobre a viabilidade geral. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a natureza sobrevalorizada da propriedade, não se adapta bem ao mercado de arrendamento de férias de curto prazo, onde os hóspedes sensíveis ao preço normalmente procuram tarifas mais competitivas. A estrutura de preços atual provavelmente desestimularia os arrendatários potenciais que buscam mais valor. Mercado de luxo O apartamento, com um preço acima do seu valor justo, não se encaixa nos critérios do mercado de luxo, que normalmente exige características únicas e acabamentos de alta qualidade. Neste momento, a classificação de condição de 77/100 indica que pode não atender às expectativas de inquilinos de luxo, permanecendo sobrevalorizada no geral.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, qualquer recessão significativa pode ainda impactar a renda do aluguel, enquanto uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica flutuações potenciais na retenção de inquilinos que podem afetar ainda mais o fluxo de caixa.

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Comunidade

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