Edifício de uso misto, 600 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 600 m². Localizado em rua República, 2, freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O imóvel possui uma estrutura de betão sólido que oferece uma adaptação significativa para diversos usos comerciais, beneficiando de acesso estratégico a importantes rotas de transporte e ao Aeroporto de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente abaixo do valor justo de €865,538, representando uma notável subvalorização de €665,538 (332,8%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores astutos. Buy-to-flip angle. A estratégia de comprar para revender poderia capitalizar o estado subvalorizado da propriedade, realizando as renovações necessárias para melhorar sua atratividade e mercado, visando potenciais compradores no competitivo mercado metropolitano de Lisboa. Buy-to-let angle. Embora o rendimento bruto atual seja de 0% devido à condição precária da propriedade, a renovação poderia desbloquear estratégias de aluguel a longo prazo, levando a fluxos de receita estáveis uma vez que a propriedade seja colocada em padrão.

Avaliação

Valor justo estimado em €865,538 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €665,538 (332.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Camarate apresenta uma oportunidade significativa para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado que o valor justo indica um potencial de valorização substancial de 332,8%. Embora atualmente ofereça um rendimento bruto de 0%, a elevada classificação da vizinhança de 82/100 sugere uma forte procura por propriedades de arrendamento, garantindo a estabilização da renda futura. Arrendamento Familiar Com a sua localização favorável na área metropolitana de Lisboa, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que buscam os benefícios de viver em um ambiente urbano/suburbano. As comodidades da vizinhança e as classificações da qualidade dos inquilinos aumentam a sua atratividade, alinhando-se bem com as necessidades habitacionais voltadas para famílias, apesar de a propriedade estar atualmente em más condições com uma pontuação de 12/100. Compra e Retenção A estratégia de compra e retenção é ideal para esta propriedade em Camarate, uma vez que a sua grande diferença em relação ao valor justo reflete a valorização potencial ao longo do tempo. Embora os retornos imediatos sejam mínimos devido ao rendimento bruto de 0%, a estabilidade econômica proporcionada pelo acesso ao mercado de trabalho de Lisboa posiciona este investimento para ganhos a longo prazo, tanto em valor quanto em renda de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 85/100, embora sugira uma baixa probabilidade de rotatividade, mudanças económicas inesperadas ainda podem causar saídas súbitas, impactando a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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