Edifício de uso misto, 182 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira
Edifício de uso misto com 182 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 218 760 €, 19,7% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 182 m², construído em 1987. Localizado em rua Professor Egas Moniz, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização proeminente do edifício na Rua Principal pode aumentar a visibilidade para oportunidades comerciais, enquanto o seu potencial para um andar adicional oferece valiosas possibilidades de expansão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €218,760, tornando a propriedade sobrevalorizada em €71,240 (24.6%). Esta discrepância sugere uma atratividade limitada para os investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €218,760 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €71,240 (24.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua Professor Egas Moniz de €534,352 (€2,936/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 15/100 (Condição 10 · Materiais 5 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Professor Egas Moniz
Base da zona €534,352 + condição -€170,625 + localização +€28,843 = valor justo estimado de €218,760 (€1,202/m²), uma diferença de €71,240 (24.6%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Egas Moniz | Imóvel em análise | €290,000 | €1,593 | — | — | 70 |
| rua Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €275,000 | €917 | 42.5% | 50 | 72 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · c1f221 | Ativo | €595,000 | €665 | 58.3% | — | 72 |
| rua 16 de Março, 2 | Ativo | €650,000 | €3,892 | 144.3% | 38 | 77 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 090250 | Ativo | €339,000 | €4,520 | 183.7% | 25 | 74 |
| Mediana | €467,000 | €2,405 | 50.9% | 38 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €290.000, excedendo significativamente o seu valor justo de €218.760 em 24.6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 15/100, esta estratégia é improvável que produza retornos sustentáveis. Arrendamento familiar A €290.000, a propriedade ultrapassa o seu valor justo em 24.6%, tornando-se uma opção pouco atraente para famílias que procuram espaços de arrendamento acessíveis. A baixa pontuação de condição de 15/100 diminui ainda mais a sua atratividade para residência a longo prazo. Compra e retenção Dada a preço da propriedade de €290.000, que está 24.6% acima do seu valor justo, esta estratégia de compra e retenção apresenta riscos financeiros desnecessários. A falta de rendimento e a classificação de condição inferior de 15/100 não apoiam o potencial de valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica de 70 e de estabilidade de inquilinos de 70 sugere um risco moderado, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 263 €
- Capital próprio necessário
- 252 263 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1242 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras177 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 4 wc | 243 m² | Construído 1988
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 66 m²
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 143 m²
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 342 m² | Construído 1951
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 240 m²
Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 300 m² | Construído 1951
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (15/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 24.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito