Edifício de uso misto, 232 m² em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães

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Visão geral

mix_use_building T0 com 6 casas de banho de 232 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado em avenida Alberto Sampaio, 42E, freguesia de Oliveira, São Paio e São Sebastião, concelho de Guimarães, distrito de Braga. Característica Notável: Este edifício histórico apresenta elementos arquitetónicos originais, como molduras decorativas e tetos altos, que contribuem para o seu charme único e potencial para alojamento boutique.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 ultrapassa o valor justo de €229,098 por €65,902 (22.3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial limitado para valorização imediata com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Dada a sua condição mista, reformas estratégicas poderiam aumentar o apelo, visando uma revenda a uma família que procura uma propriedade multi-banho modernizada. No entanto, é necessário um investimento substancial para alinhar o valor da propriedade com o preço pedido. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, o potencial atual para rendimento de arrendamento é inexistente, sugerindo que uma estratégia de compra para arrendar necessitaria de melhorias para atrair inquilinos e alcançar rentabilidade num mercado suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €229,098 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €65,902 (22.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €295,000 em comparação com o valor justo de €229,098, indicando uma diferença significativa de 22,3%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 49/100, apresenta desafios para a viabilidade de arrendamento a longo prazo no mercado atual. Arrendamento familiar Com um preço de €295,000, esta propriedade excede o seu valor justo de €229,098 em 22,3%, tornando-se uma opção desfavorável para arrendamentos familiares. A classificação de 49/100 indica custos adicionais de renovação que podem desincentivar potenciais inquilinos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Com um preço de €295,000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €229,098, resultando em uma desvitalização de 22,3%. Dada a sua falta de rendimento e a avaliação moderada de condição, a estratégia de compra e manutenção provavelmente não alcançaria retornos satisfatórios ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100 e 64/100, respectivamente, a propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente devido a potenciais flutuações nas condições do mercado de trabalho e nas taxas de rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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