Edifício de uso misto em Braga (São Vitor)

Visão geral

mix_use_building T0 com 8 casas de banho de 510 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua de São Domingos, 13, freguesia de Braga (São Vitor), concelho de Braga, distrito de Braga. Características do Imóvel: Este edifício histórico oferece um potencial excecional para conversão em vários apartamentos independentes, com vistas desobstruídas e uma localização desejável no coração das áreas mais exclusivas de Braga.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente abaixo do valor justo de €779,689, indicando uma oportunidade subvalorizada de €204,689 (35.6%). Esta discrepância sugere um potencial de apreciação substancial com investimentos estratégicos. Buy-to-flip angle. A implementação de uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucro através de renovações e revendas oportunas, focando na melhoria dos acabamentos básicos existentes e atraindo compradores locais que procuram propriedades modernizadas e de alta procura. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar poderia aproveitar a crescente procura em Braga, com potencial de arrendamento a longo prazo. Dadas as características da propriedade, é adequada para arrendamentos familiares, aumentando o fluxo de caixa uma vez que a propriedade seja melhorada.

Avaliação

Valor justo estimado em €779,689 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €204,689 (35.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda de longo prazo O valor justo da propriedade de €779,689 indica uma diferença significativa de 35,6% em relação ao preço de listagem de €575,000, sugerindo que está subvalorizada em relação ao seu potencial de geração de rendimento. Além disso, embora o rendimento bruto seja atualmente 0%, a oportunidade de reposicionar e aprimorar o edifício pode proporcionar benefícios substanciais a longo prazo nesta cidade de médio porte rica em cultura. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto ao preço de €575,000 apresenta uma oportunidade atraente de comprar e manter, dado o seu valor justo de €779,689, que reflete uma discrepância notável de 35,6%. Com a vizinhança a pontuar 65/100 na qualidade do inquilino, esta estratégia pode gerar resultados favoráveis à medida que a propriedade se valoriza ao longo do tempo e o clima econômico local evolui. Renda familiar Esta propriedade, posicionada em Braga, apresenta um valor justo de €779,689, o que destaca uma subvalorização significativa de 35,6% em comparação com o preço de listagem de €575,000, tornando-a uma opção atraente para renda familiar. Considerando as comodidades da vizinhança e o escore de 65/100 na qualidade do inquilino, as famílias que buscam habitação a longo prazo provavelmente acharão esta localização atraente e acessível.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um potencial risco de recessão económica, que pode afetar os pagamentos dos inquilinos e o desempenho geral da propriedade.

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Comunidade

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