Edifício de uso misto, 152 m² em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães
Edifício de uso misto com 152 m² em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, à venda por 250 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 152 m². Localizado freguesia de Oliveira, São Paio e São Sebastião, concelho de Guimarães, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão que oferece potencial para espaço adicional, e um quintal que pode aumentar o valor global com jardinagem. Notas sobre o Estado: O significativo estado de degradação limita o uso imediato, mas oferece oportunidades de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 excede significativamente o valor justo em €160,524, ou 64.2%. Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada, dado a sua substancial discrepância em relação ao valor estimado de €89,476.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira, São Paio e São Sebastião · 8d9f83 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,645 | — | 35 | 58 |
| Oliveira, São Paio e São Sebastião · a06c9c | Ativo | €315,000 | €2,032 | 23.6% | — | 65 |
| rua da Liberdade, 41 | Ativo | €250,000 | €1,359 | 17.4% | — | 58 |
| largo do Toural e Guimarães Shopping | Ativo | €210,000 | €1,500 | 8.8% | — | 62 |
| rua Egas Moniz S / N | Ativo | €269,000 | €2,360 | 43.5% | 30 | 62 |
| Mediana | €259,500 | €1,766 | 7.4% | 30 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a substancial diferença de 64,2% entre o preço de listagem de €250,000 e o valor justo de €89,476, esta propriedade está sobrevalorizada e é improvável que gere uma demanda suficiente para arrendamentos a longo prazo. Com uma avaliação de condição de 25/100 e um rendimento bruto de 0%, os retornos potenciais não são alcançáveis dentro desta estratégia. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao prémio de 64,2% sobre o valor justo, indicando uma potencial perda em vez de ganhos. A combinação de baixa qualidade dos inquilinos, má condição e rendimento negativo torna este investimento pouco atraente para a manutenção a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que as condições económicas locais possam deteriorar-se, o que poderia afectar a estabilidade dos inquilinos que já está avaliada em 60/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 606 €
- Capital próprio necessário
- 192 606 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras129 201 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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