Edifício de uso misto, 312 m² em Marinha das Ondas, Figueira da Foz

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 312 m², construído em 1968, certificado energético F. Localizado em largo Domingues Pedrosa Vieira, freguesia de Marinha das Ondas, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Esta propriedade oferece uma funcionalidade dupla única, com um apartamento T3 independente acima de um restaurante bem estabelecido, criando uma significativa potencial de rendimento de aluguer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €406,194, representando uma situação sobrevalorada de €243,806 (37.5% acima do valor). Esta disparidade indica uma oportunidade de investimento pouco atrativa. Buy-to-flip angle. Dada a avaliação atual, uma estratégia de compra para revenda parece inviável, pois seriam necessárias consideráveis renovações para justificar o lucro na revenda. O investimento provavelmente não proporcionará retornos atrativos numa zona com menor procura. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e sem rendimentos mensais estimados, esta propriedade não apresenta um bom investimento para arrendamento. O aspecto de uso misto pode não atrair suficiente inquilinos numa localização suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €406,194 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €243,806 (37.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, avaliada em €650,000, está significativamente acima do seu valor justo de €406,194, indicando uma notável diferença de 37,5%, o que a torna uma má escolha para investimentos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e classificações médias de 58/100 no bairro, o potencial retorno não justifica o alto custo de aquisição. Arrendamento familiar Devido à sua sobrevalorização a €650,000, em comparação com um valor justo de €406,194, a propriedade apresenta um risco financeiro considerável para estratégias de arrendamento familiar. A classificação medíocre de condição de 54/100 diminui ainda mais a sua atratividade como lar familiar, dado que os inquilinos familiares costumam procurar melhores ambientes de vida. Comprar e manter Com um preço de listagem que está 37,5% acima do valor de mercado justo, esta propriedade não é um investimento estratégico de comprar e manter, particularmente porque oferece um rendimento bruto de 0%. As avaliações médias para condição e bairro sugerem que é improvável que aprecie significativamente ao longo do tempo nas condições atuais de mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, sugerindo flutuações potenciais na receita de aluguer e períodos de vacância aumentados.

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Comunidade

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