Apartamento T2, 111 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 111 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua Vigário Domingos Carneiro Dias, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade tem um deslumbrante terraço que estende a área de estar, perfeito para reuniões ao ar livre, enquanto proporciona uma atmosfera serena dentro de um prestigioso condomínio privado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €186,113, resultando numa sobrevalorização de €108,887 (36.9%). Esta discrepância indica que a propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €186,113 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €108,887 (36.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado a €295,000, refletindo uma diferença significativa de 36,9% acima do seu valor justo de €186,113. Embora o rendimento de 3,4% não seja competitivo, a classificação do bairro de 74 indica uma qualidade de inquilinos estável, mas isto não justifica o preço elevado. Arrendamento para famílias Embora o apartamento possa atrair famílias que procuram mais espaço, o preço atual não se alinha com o valor de mercado justo, tornando-o uma opção sobrevalorizada. A pontuação média de condição de 76 sugere que, embora a propriedade esteja em boa forma, não justifica o custo excessivo para inquilinos orientados para famílias. Compra e retenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e retenção não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em relação à avaliação de valor justo de €186,113. O modesto rendimento bruto de 3,4% combinado com o preço elevado reduz o potencial de crescimento de capital a longo prazo, tornando esta uma oportunidade menos atrativa.

Riscos

Risco de sensibilidade económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 75/100 indica um nível moderado de sensibilidade a recessões económicas, o que pode impactar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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