Apartamento T3, 138 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 138 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado em rua António Gonçalves Correia, 2, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma garagem fechada generosa que acomoda estacionamento, uma mota, bicicletas e armazenamento adicional, oferecendo uma conveniência significativa em comparação com soluções de estacionamento padrão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €590,000 está significativamente acima do valor justo de €336,765, indicando uma sobrevalorização de €253,235 (42.9%). Essa precificação torna-o menos atrativo para potenciais compradores em busca de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em melhorias de renovação para aumentar o apelo e justificar um preço de revenda mais elevado, visando compradores dispostos a investir nos acabamentos de alta qualidade já presentes. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.5% proveniente de um rendimento mensal de aproximadamente €1,229, esta propriedade oferece um fluxo de caixa constante, embora o rendimento reflita a precificação atual e as classificações do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €336,765 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €590,000 situa-se €253,235 (42.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa está sobrevalorizada a €590,000, com um valor justo de apenas €336,765, apresentando um gap de 42,9%. O rendimento bruto de 2,5% é consideravelmente inferior ao desejável, diminuindo a sua atratividade para investidores de arrendamento de longo prazo. Arrendamento para famílias Com um preço de lista de €590,000, esta propriedade excede o seu valor justo em 42,9%, tornando-a menos apelativa para arrendamentos familiares. Apesar da boa classificação de condição de 82/100, o preço elevado não se alinha com a procura local, limitando o potencial de ocupação sustentável por famílias. Comprar e manter Esta estratégia de comprar e manter é desafiada pelo fato de a propriedade estar significativamente sobrevalorizada a €590,000 em comparação com um valor justo de €336,765. Com um rendimento modesto de apenas 2,5%, a valorização de capital a longo prazo é improvável de compensar o custo inicial do investimento, tornando esta aquisição menos favorável para investidores a longo prazo.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere uma dependência de certos sectores, o que pode representar um risco se esses sectores enfrentarem recessões, impactando a retenção de inquilinos com uma pontuação de 70/100.

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Comunidade

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