Apartamento T3, 105 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², construído em 1999. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este imóvel inclui uma garagem privada com espaço de armazenamento adicional, aumentando a conveniência e a segurança numa tranquila zona residencial com rápido acesso à cidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €425,000 está significativamente acima do valor justo de €246,557, resultando numa discrepância de €178,443 (42,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em comparação ao seu valor de mercado. Buy-to-flip angle. Com uma discrepância considerável entre o preço de compra e o valor justo, uma estratégia de compra e revenda implicaria renovações para aumentar o apelo da propriedade antes de a vender a compradores retalhistas ou investidores. O objetivo seria captar o máximo valor dos acabamentos em madeira atraentes. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra e manutenção poderia gerar uma receita de arrendamento bruta de aproximadamente €1,133 por mês, resultando num rendimento bruto total de 3,2%. Isto torna a propriedade adequada para arrendamentos familiares de longo prazo no espaço suburbano da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €246,557 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €178,443 (42.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €425,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €246,557, apresentando uma barreira potencial à obtenção de termos favoráveis de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.2% e uma classificação de condição de 78/100, este investimento pode não fornecer o fluxo de caixa necessário para justificar um preço de compra tão elevado. Comprar e manter Dado que a propriedade está listada a €425,000 contra um valor justo de €246,557, representa uma estratégia de investimento que pode não oferecer os retornos esperados quando mantida a longo prazo. O rendimento de 3.2% reflete os desafios de alcançar uma valorização de capital que corresponda ao preço de venda atual. Arrendamento familiar O preço pedido do apartamento de €425,000, juntamente com um valor justo de €246,557, indica que está sobrevalorizado e pode afastar as famílias que procuram opções de arrendamento acessíveis na área. A combinação de um rendimento modesto de 3.2% e as condições médias do bairro sugere uma atratividade limitada para os inquilinos orientados para a família a este nível de preço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a procura de aluguer e as taxas de ocupação.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.