Apartamento T2, 124 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 124 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 459 194 €, 113,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua das Gaivotas, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Característica Notável: A varanda do apartamento oferece uma vista pitoresca sobre o mar, aumentando as oportunidades de lazer ao ar livre e proporcionando um espaço sereno para relaxamento. Notas de Condição: A manutenção geral é satisfatória, embora os banheiros apresentem algum desgaste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente abaixo do valor justo de €459,194, representando uma subvalorização de €159,194 (53,1%). Isso representa um ponto de entrada atrativo para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €459,194 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €159,194 (53.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua das Gaivotas de €486,700 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Gaivotas
Base da zona €486,700 + condição +€1,938 + localização +€24,248 = valor justo estimado de €459,194 (€3,703/m²), uma diferença de €159,194 (53.1%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Gaivotas | Imóvel em análise | €300,000 | €2,419 | — | 72 | 64 |
| São Gonçalo de Lagos · 4b98a1 | Ativo | €330,000 | €2,946 | 21.8% | 75 | 76 |
| parque do Moínho | Ativo | €345,000 | €2,379 | 1.7% | 70 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f380 | Ativo | €480,000 | €2,840 | 17.4% | 78 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · 735461 | Ativo | €319,000 | €2,593 | 7.2% | 72 | 70 |
| Mediana | €337,500 | €2,717 | 12.3% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €459,194, o preço atual de €300,000 indica uma oportunidade significativa para um investimento em arrendamento a longo prazo, dado o rendimento bruto de 6%. O bairro, avaliado em 64/100, beneficia do turismo sazonal, sugerindo uma demanda consistente por inquilinos. Arrendamento a curto prazo A substancial diferença de 53,1% entre o preço de listagem e o valor justo realça o potencial para retornos lucrativos com arrendamentos a curto prazo na região turística do Algarve. Com a propriedade em condições razoáveis (76/100), ela está bem posicionada para atrair visitantes que buscam acomodações temporárias. Renovação de valor agregado Esta propriedade representa uma oportunidade atraente para renovações de valor agregado, especialmente considerando que o valor justo excede significativamente o preço de compra. Ao melhorar a condição da propriedade, será possível aumentar ainda mais seu valor no competitivo mercado de arrendamento, aproveitando a forte atratividade turística da região.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Uma pontuação de 55/100 indica um ambiente económico fraco, podendo impactar negativamente a renda de aluguel e a valorização do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 585 €
- Capital próprio necessário
- 92 585 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -78 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras14 919 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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