Apartamento T2, 169 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 169 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 644 802 €, 52,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 169 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade possui um espaçoso hall de entrada com um teto falso e iluminação embutida, além de uma moderna cozinha totalmente equipada que inclui uma despensa e uma varanda com churrasqueira e vista para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 está significativamente abaixo do valor justo de €644,802, sugerindo que está subvalorizada em €164,802 (34.3%). Isto apresenta uma oportunidade atraente para os potenciais compradores que procuram valor no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €644,802 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €480,000 situa-se €164,802 (34.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €480,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €663,325 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €663,325 + condição +€14,523 + localização +€40,130 = valor justo estimado de €644,802 (€3,815/m²), uma diferença de €164,802 (34.3%) face ao preço pedido de €480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 99f380 | Imóvel em análise | €480,000 | €2,840 | — | 78 | 67 |
| rua Professor Doutor Mota Pinto | Ativo | €540,000 | €3,140 | 10.5% | 78 | 75 |
| rua Professor Doutor Mota Pinto | Ativo | €540,000 | €3,140 | 10.5% | 80 | 78 |
| parque do Moínho | Ativo | €345,000 | €2,379 | 16.2% | 70 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d5147 | Ativo | €372,000 | €3,179 | 11.9% | 72 | 73 |
| Mediana | €456,000 | €3,140 | 10.6% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade oferece um rendimento atrativo de 5,4% bruto numa região que se beneficia do turismo durante todo o ano, tornando-se bem adequada para arrendamentos de curto prazo. Com um valor justo de €644,802, o preço atual de €480,000 reflete uma diferença de 34,3%, indicando um potencial significativo de retorno no próspero mercado do Algarve. Compra e manutenção Os fortes fundamentos do mercado no Algarve, particularmente a sua dependencia do turismo, sugerem uma valorização de longo prazo e sustentabilidade da renda de arrendamento. Dado o valor justo da propriedade de €644,802 em relação ao preço de listagem de €480,000, está posicionada de forma eficaz para potenciais ganhos de capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma boa classificação de condições de 81/100, esta propriedade é apelativa para arrendamentos familiares, especialmente dado as comodidades da área e a qualidade dos inquilinos. A diferença em relação ao valor justo, combinada com a forte procura turística, sinaliza que este investimento pode proporcionar uma renda de arrendamento estável, mantendo espaço para valorização num ambiente familiar.
Riscos
Volatilidade Económica A propriedade corre o risco de uma estabilidade económica relativamente baixa com uma pontuação de 60/100, sugerindo possíveis flutuações na renda e nas condições de mercado que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 758 €
- Capital próprio necessário
- 137 758 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -282 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras7262 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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