Apartamento T2, 129 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola
Apartamento T2 com 129 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 975 €, 9,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 129 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Este apartamento tem uma despensa para armazenamento adicional e beneficia de boa luz natural, melhorando o potencial para um espaço de vida acolhedor e convidativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 excede o valor justo de €177,975 em €21,025, ou 10.6%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A avaliação sugere cautela para potenciais investidores devido ao preço elevado.
Avaliação
Valor justo estimado em €177,975 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €21,025 (10.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal de €345,075 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Base da zona €345,075 + condição -€37,692 + localização -€6,213 = valor justo estimado de €177,975 (€1,380/m²), uma diferença de €21,025 (10.6%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 49b715 | Imóvel em análise | €199,000 | €1,543 | — | 60 | 43 |
| praça António Abílio Camacho, 6 | Ativo | €399,000 | €4,640 | 200.8% | 72 | 47 |
| praça Marquês de Pombal | Ativo | €399,000 | €3,800 | 146.3% | 68 | 53 |
| praça de João de Deus, 5 | Ativo | €175,000 | €1,620 | 5.0% | 30 | 49 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 735484 | Ativo | €549,000 | €2,366 | 53.4% | — | 41 |
| Mediana | €399,000 | €3,083 | 99.9% | 68 | 48 |
Tese de investimento
Valor de renovação A propriedade apresenta uma oportunidade para valor de renovação, dada a sua modesta pontuação de condição de 56/100. No entanto, com um preço pedido atual de €199,000, que excede o valor justo de €177,975, o investimento é considerado sobrevalorizado, limitando o potencial para um retorno substancial sobre o investimento. Arrendamento a longo prazo Embora o rendimento bruto de 6,8% pareça inicialmente atraente para arrendamento a longo prazo, o estado sobrevalorizado da propriedade a €199,000 em comparação com o valor justo revela uma lacuna preocupante de 10,6%. Isso sugere que, embora a renda de arrendamento possa ser estável, o custo de aquisição diminui o potencial geral do investimento. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo ou entrada no mercado de luxo devido à sua localização rural e acesso limitado a amenidades urbanas, além do atual valor de avaliação ser excessivo. Esses fatores provavelmente dificultam a demanda em segmentos de arrendamento de alta gama, especialmente dado o atual veredicto de sobrevalorizada.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugerindo um risco elevado de volatilidade na receita de aluguer e potenciais vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 864 €
- Capital próprio necessário
- 106 664 €
- Prestação mensal
- 669 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -109 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras57 804 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 10.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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