Penthouse T4, 220 m² em Carcavelos e Parede, Cascais

Visão geral

Penthouse T4 com 3 casas de banho de 220 m², construído em 2000. Localizado em rua das Palmeiras, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este penthouse apresenta um sótão único com entrada independente, oferecendo não só espaço habitacional adicional, mas também um potencial significativo para rendimento de aluguer ou privacidade para hóspedes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,178,175, criando uma oportunidade notável para investimento com uma diferença de €328,175 (38,6%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. As atrativas características e localização do penthouse permitem uma estratégia de compra e revenda, visando uma renovação para revender a um preço premium no competitivo mercado de Cascais. Buy-to-let angle. Com um rendimento mensal estimado de €3,258, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4,6%, tornando-a uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo que buscam estabilidade na área metropolitana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,178,175 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €328,175 (38.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este penthouse de 4 quartos em Carcavelos e Parede, com um preço de €850,000, está subvalorizada em relação ao seu valor justo de €1,178,175, apresentando uma diferença de 38,6% que indica um forte potencial de valorização. Com um retorno bruto de 4,6%, este investimento pode fornecer um fluxo de caixa estável, apelativo particularmente para inquilinos de longo prazo que valorizam espaçosos núcleos residenciais perto de Lisboa. Comprar e manter Dada a diferença significativa entre o preço de lista e o valor justo de €1,178,175, a aquisição desta propriedade agora proporciona uma oportunidade de ganhos substanciais de capital ao longo do tempo. A combinação de um rendimento decente de 4,6% e uma classificação de estado de 74/100 torna este penthouse um ativo atrativo para uma estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso e a localização suburbana, este penthouse é bem adequado para arrendamentos familiares, particularmente dada a sua proximidade com as comodidades de Lisboa. A propriedade está subvalorizada, permitindo um potencial de rendimento de arrendamento que pode aproveitar a procura da área por opções habitacionais amigáveis para famílias, apesar da classificação do bairro ser de 71/100. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamentos de curto prazo devido à sua localização suburbana e às classificações moderadas do bairro, que podem não atrair hóspedes transitórios à procura de zonas vibrantes. A avaliação indica que a propriedade está subvalorizada, mas as suas características limitam a sua atratividade para estratégias de arrendamento de curto prazo. Mercado de luxo Como este penthouse não se alinha com os padrões do mercado de luxo e está subvalorizada em termos de valor justo, carece do prestígio ou dos acabamentos de alta qualidade normalmente procurados por compradores abastados. Além disso, apesar do seu tamanho notável, as classificações de vizinhança sugerem que pode não atender às expectativas da clientela de luxo à procura de exclusividade numa localização premium.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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