Apartamento em Santa Clara

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 117 m². Localizado freguesia de Santa Clara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento dispõe de um generoso terraço privado de 25,4 m², ideal para refeições ao ar livre e lazer, realçando a experiência de vida num contexto urbano contemporâneo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €780,000 está significativamente acima do valor justo de €189,763, representando uma sobrevalorização de €590,237 (75,7%). Isto indica que a propriedade não é um investimento viável ao seu preço de mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a sua alta qualidade de acabamentos, o potencial para revenda no mercado poderia ser aproveitado, direcionando-se a compradores que buscam apartamentos modernos, mas a marcação significativa apresenta um desafio para uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. A receita de aluguer estimada de €1,300/mês gera um rendimento bruto de apenas 2%, sugerindo que as estratégias de manutenção a longo prazo podem não oferecer retornos desejáveis e destacam a natureza sobrevalorizada do ativo.

Avaliação

Valor justo estimado em €189,763 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €780,000 situa-se €590,237 (75.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Este apartamento de 2 quartos está significativamente sobrevalorizado a €780,000 em comparação ao seu valor justo de €189,763, representando uma lacuna substancial de 75,7%. Com um rendimento bruto de apenas 2%, este investimento carece dos retornos financeiros normalmente procurados em propriedades de arrendamento de longa duração. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de condição de 84/100 e a pontuação do bairro de 77/100, esta propriedade pode apelar a famílias que procuram um ambiente de vida decente; no entanto, a sua sobrevalorização a €780,000 torna-a menos atraente. As famílias provavelmente vão preferir opções mais razoavelmente precificadas que ofereçam melhor valor para os seus orçamentos de arrendamento. Compra e manutenção Embora as classificações de condição e bairro sejam favoráveis, o preço pedido astronómico de €780,000 em relação ao valor justo de €189,763 indica que esta estratégia de compra e manutenção não é aconselhável. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades de crescimento a longo prazo em propriedades que não carregam um prémio tão significativo. Não ideal para arrendamento de curta duração Embora esta área tenha os seus méritos, o elevado preço da propriedade não permitiria uma vantagem competitiva no mercado de arrendamento de curta duração. Os custos associados à aquisição deste apartamento sobrevalorizado ofuscam os potenciais retornos no espaço de arrendamento de férias. Não ideal para alojamento estudantil Dado o seu preço significativo, este apartamento não é adequado para alojamento estudantil, onde a acessibilidade é fundamental. Os estudantes normalmente procuram acomodações acessíveis que são muito menos dispendiosas do que esta unidade sobrevalorizada.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco notável de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e a custos maiores associados à busca de novos inquilinos.

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Comunidade

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