Apartamento T3, 98 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado em rua João Martins Bandeira, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui janelas de vidro duplo para melhor isolamento, um sistema de vídeo intercomunicador para maior segurança, e uma posição no quarto andar que proporciona ampla luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €172,645, indicando um estado de sobrevalorização de €72,355 (29,5%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar o crescimento do bairro, mas com a propriedade sendo sobrevalorizada, o potencial para margens de lucro é questionável. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguel estimada de €837/mês, aplicar uma estratégia de buy-to-let resulta num rendimento bruto de 4,1%, tornando-a uma opção viável de aluguel a longo prazo, apesar do alto preço de compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €172,645 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €72,355 (29.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, que é relativamente modesto tendo em conta a significativa diferença de 29,5% em relação ao seu valor justo, indicando que o preço pedido pode não constituir um investimento atrativo para arrendamentos a longo prazo. A área tem boa acessibilidade a comodidades da cidade e é familiar, mas a sua classificação geral de 67/100 sugere custos adicionais contínuos que podem ser necessários para manter a desejabilidade. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja localizado numa zona de baixa criminalidade e voltada para famílias, o preço está 29,5% acima do seu valor justo, tornando-o uma escolha menos apelativa para famílias que buscam acessibilidade. A pontuação de condição de 67/100 indica que os potenciais arrendatários podem priorizar propriedades que exijam menos manutenção para as suas necessidades de vida familiar. Renovação com valorização O preço de listagem atual da propriedade reflete uma sobrevalorização de 29,5% em relação ao seu valor justo, indicando que um compromisso financeiro significativo seria necessário apenas para atingir padrões de mercado após a renovação. Além disso, a classificação de condição de 67/100 pode proporcionar uma oportunidade para a criação de valor, no entanto, o alto investimento inicial torna questionável se esta abordagem geraria um retorno adequado sobre o investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de alugueis.

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Comunidade

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