Moradia em Ericeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 166 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 739 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 209 €, 34,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 166 m², construído em 1994. Localizado em rua Pinhal da Carrasqueira, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui painéis solares integrados na arquitetura e um espaço amplo concebido especificamente para refeições ao ar livre com uma área de barbacoa, aumentando o valor para entretenimento.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €739,000 está significativamente acima do valor justo de €354,209, resultando numa designação de sobrevalorizada de €384,791 (52.1%) em relação ao valor justo. Isto indica que a propriedade não representa uma oportunidade de investimento favorável ao preço de listagem atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €354,209 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €739,000 situa-se €384,791 (52.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €739,000 face à base da zona de rua Pinhal da Carrasqueira de €689,398 (€4,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Pinhal da Carrasqueira
Base da zona €689,398 + condição +€10,894 + localização +€14,469 = valor justo estimado de €354,209 (€2,134/m²), uma diferença de €384,791 (52.1%) face ao preço pedido de €739,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pinhal da Carrasqueira | Imóvel em análise | €739,000 | €4,452 | — | 75 | 61 |
| Mafra · 4b8f84 | Ativo | €840,000 | €3,559 | 20.0% | 80 | 53 |
| rua das Acácias | Ativo | €699,000 | €3,679 | 17.4% | 75 | 52 |
| rua dos Lavadouros, 2 | Ativo | €750,000 | €4,310 | 3.2% | 85 | 53 |
| Ericeira · ba59ef | Ativo | €949,000 | €4,541 | 2.0% | 78 | 48 |
| Mediana | €795,000 | €3,995 | 10.3% | 79 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €739,000, significativamente acima do seu valor justo de €354,209, resultando numa diferença de 52,1%, o que indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o potencial de rendimento do investimento não justifica o preço elevado no mercado de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção A €739,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €354,209, mostrando uma discrepância substancial de 52,1%. Dado o baixo rendimento de 2,7%, o potencial de valorização a longo prazo pode não ser suficiente para compensar o investimento inicial excessivo. Arrendamento familiar O preço pedido de €739,000 excede o valor justo de €354,209 em 52,1%, rotulando a propriedade como sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de 2,7%, pode não atrair a qualidade de inquilinos desejada neste bairro suburbano, que classifica apenas 61/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de uma renda de aluguel consistente devido a potenciais flutuações nas condições económicas locais e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 806 914 €
- Capital próprio necessário
- 215 714 €
- Prestação mensal
- 2493 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1736 €
- Preço739 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 340 €
- Imposto do Selo (escritura)5912 €
- Imposto do Selo (crédito)3547 €
- Escritura, registo e banco3274 €
- Obras10 842 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 218 m² | Construído 1990
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 187 m² | Construído 2026
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 168 m² | Construído 1972
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 188 m² | Construído 2025
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 4 wc | 228 m² | Construído 2008
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 155 m² | Construído 1986
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito