Apartamento T1, 50 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T1 com 50 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 92 536 €, 37,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 50 m², construído em 1967, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma conversão de sótão com uma suíte e ar condicionado, aumentando a funcionalidade e conforto num espaço compacto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €92,536, representando uma sobrevalorização de €142,464 (60,6%). Esta avaliação sugere que a propriedade não é um investimento financeiramente sólido.
Avaliação
Valor justo estimado em €92,536 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €142,464 (60.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €149,050 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Base da zona €149,050 + condição +€0 + localização +€6,536 = valor justo estimado de €92,536 (€1,851/m²), uma diferença de €142,464 (60.6%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 49b7e6 | Imóvel em análise | €235,000 | €4,700 | — | 72 | 69 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €228,800 | €3,878 | 17.5% | 68 | 72 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 96c3e9 | Ativo | €424,600 | €2,687 | 42.8% | 75 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 96c516 | Ativo | €424,600 | €2,687 | 42.8% | 70 | 76 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 001bd5 | Ativo | €203,800 | €3,774 | 19.7% | — | 74 |
| Mediana | €326,700 | €3,231 | 31.3% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Familia de arrendamento Esta propriedade está sobrevalorizada, apresentando uma diferença significativa de 60,6% em comparação ao seu valor justo de €92.536, tornando-se uma opção menos atraente para arrendamentos familiares. Com um retorno bruto de apenas 2,9% e um índice de sossego de 69/100, os retornos potenciais podem não justificar o investimento. Arrendamento de longo prazo Dado o seu alto preço de €235.000 em comparação ao valor justo de €92.536, a propriedade está sobrevalorizada e menos atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. O baixo rendimento de 2,9% indica que a propriedade pode não proporcionar uma renda suficiente em relação ao seu custo, levantando preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo. Comprar e manter No estado atual, este apartamento está a um preço significativamente acima do seu valor justo, tornando-o um ativo sobrevalorizado para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento limitado de 2,9% e um escore de condição de 75/100 sugerem um potencial mínimo de valorização, o que pode prejudicar o desempenho do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, as flutuações na economia local podem impactar negativamente a renda de aluguer e os valores da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 003 €
- Capital próprio necessário
- 66 003 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -546 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras6875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 60.6% acima do valor justo.
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